建筑设计容易造成外墙漏水隐患的构造做法及选材.ppt

;摘要：通过列举目前建筑设计中在外墙、窗、幕墙等容易导致漏水的错误构造和常见不良做法，用防水补漏、补强专业长期积累的经验教训，论述建筑设计中不良习惯和构造做法： ① 这些构造做法的弊端或错误剖析。 ② 这些构造做法会造成日后有什么漏水的情况及隐患。 ③ 怎么改进这些做法和正确的构造。 ;前 言 ; 建筑物一般在施工完成一年后才陆陆续续出现渗水的现象，如果遇上暴雨多发地区，渗水现象的爆发速度更快，并随着时间的推移愈发严重。渗漏维修不仅涉及到防水层，还会牵涉到装修等其他构造层次打掉重做，所以一般补漏比新做防水的成本要高很多，特别是入住后还会对住户的正常使用带来不便。本文根据各部位分别介绍一些在设计上容易犯错的构造及做法，分析存在的弊端，并针对性地提出改进措施及正确做法。 ; 目前全国沿海地区建筑渗漏开裂的质量投诉最多的部位是外墙，占总投诉量的60～70%，而且外墙漏水影响的住户数量最大，影响稳定团结的危害性也最高。外墙漏水根治的可能性最低，造成现在外墙漏水的很大部分原因是设计错误而致。并且这些错误是系统性的，不可挽救的。下面就根据笔者二十多年的补漏防水经验总结出以下外墙常见的错误做法，并提出改进方法。 ; 1.平外墙饰面的外墙窗：此类设计的外墙100%漏水，并且很难医治这种渗漏，广州市某五星级酒店二楼封闭式阳台就是最经典的案例。 ; 1.平外墙饰面的外墙窗： ; 2.外墙预制装饰线条：这种预制外墙饰线的设计在别墅和小高层很普遍，引起漏水的几率为70%以上，台山某大型小区的阳台门窗饰线就是这种案例。 ; 2.外墙预制装饰线条： ; 3.外墙保温层设计在防水层之前： ; 4.外墙饰面砖空鼓、开裂、脱落： ; 5.外墙窗框的塞缝、密封：这是国家标准图集的做法，此做法不适合沿海有台风的地区使用，其使得沿海有台风袭击过的楼盘有70%窗框漏水。 ; 5.外墙窗框的塞缝、密封： ; 6.外墙：选用陶土质面砖 ; 7.外墙：选用普通砂浆打底后用聚合物砂浆做防水层 ; 7.外墙：选用普通砂浆打底后用聚合物砂浆做防水层 ; 8.??墙玻璃雨蓬： ; 8.外墙玻璃雨蓬： ; 9.幕墙渗漏： ; 9.幕墙渗漏： ; 10.外飘窗两侧窗框： ; 10.外飘窗两侧窗框： ; 10.外飘窗两侧窗框： ; 11.外墙空调飘板： ; 11.外墙空调飘板： ; 11.外墙空调飘板： ;?结 束 语 以上都是笔者通过二十多年的补漏防水经验总结的改进措施，也在多个项目中应用并取得明显效果。漏水一点也不可怕，只要能做到事前控制，在设计时选择好适用的材料、合理的构造，施工严格按规范、图纸施工，渗漏的发生机会就会趋向于零。 鉴于目前这么多的设计导致漏水的情况，我在此建议各设计院：①要指定一专人从事防水设计研究和审核。②要由专业公司分包做防水二次专业深化设计。这样才能有效避免因设计而导致的大量的房屋漏水。 ;谢谢观看!