【2017年整理】林权资产评估方法.docxVIP

林权资产评估方法一、价值类型及其定义根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。二、评估基准日本报告的评估基准日是 2013 年 8 月 31 日。评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。三、评估原则（一）遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则；（二）遵循专业性原则；（三）遵循产权利益主体变动原则；（四）遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。四、评估依据法律法规依据： (一) 财政部与国家林业局《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529 号）； (二) 中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； (三) 中华人民共和国公司法（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订通过）； (四) 中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）； (五) 中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）； (六) 国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）； (七) 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》； (八) 国务院国资委第 12 号令《企业国有资产评估管理办法》； (九) 财政部令第 14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》； (十) 国资委、财政部第 3 号令《企业国有产权转让管理暂行办法》； (十一) 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274 号； (十二) 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发（2006）306 号； (十三) 《云南省育林基金征收使用管理细则》（云财综【2010】7 号） (十四) 《中华人民共和国森林法》； (十五) 《云南省森林条例》； (十六) 《云南省荒山有偿开发的若干规定》； (十七) 《中华人民共和国土地管理法》； (十八) 《中华人民共和国土地管理法》； (十九) 《农用地估价规程》（TD/T 1006-2003）； (二十) 《中国野生植物保护物种名录》第一批、第二批评估准则依据 (一) 《资产评估准则—基本准则》（财企［2004］20 号）； (二) 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企［2004］20 号）； (三) 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协［2003］18 号）； (四) 《资产评估准则－评估报告》（中评协[2011]230 号） (五) 《资产评估准则－评估程序》（中评协［2007］189 号）； (六) 《资产评估准则－业务约定书》（中评协[2011]230 号）； (七) 《资产评估准则－工作底稿》（中评协［2007］189 号）； (八) 《资产评估准则—森林资源资产》（中评协[2012]245 号）； (九) 《资产评估准则—利用专家工作》（中评协[2012]244 号）；产权依据：（一） XX公司提供的原始会计资料、资产评估申报明细表及相关的证明材料等；（二） XX公司国有林权证；（三）其他相关资料取价依据：（一）评估人员对评估对象进行勘察、调查、收集的相关资料及记录；（二）评估人员网络查询的云南省苗木市场价格；（三）被评估企业提供的有关资料；（四）与此次资产评估有关的其他资料；（五）云南省林业调查规划院出具的《云南XX公司广南那仑基地森林资源调查报告》；（六）西南林业大学出具的《XX公司拟办理林权流转所涉及的 12555.25 亩林地核查报告》五、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。市场法，是指通过市场调查，选择一项或几项与被评估资产相同或相似的资产作为比较对象，分析比较对象的交易价格和交易条件，进行对比调整，估算待评估资产价值的方法。收益法，是指通过将待评估资产预期