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物业管理通培训.ppt

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物业管理通培训

三、突破沟通障碍 沟通存在多种障碍,人与人之间存在的障碍叫做个人障碍;公司之间存在的障碍叫做组织障碍。 (一)沟通的个人障碍 1、地位的差异: (1)从下对上好沟通,还是从上对下好沟通。根据心理学专家的研究,由上往下沟通比较快也比较容易,由下往上沟通比较慢也比较困难; (2)专业术语;不要过度地搬弄专业术语,人家不好意思说听不懂,但是你却因此失去了沟通的机会。在沟通的个人障碍里面,这一点特别值得注意,即一个人在卖弄他的专业术语的时候肯定会影响沟通的正常效果,例:“神马都是浮云”这会令人产生隔阂,人家听不懂你在说什么,又不好意思问,使你最初的沟通目的无法达到。 2、信息的可信度,要符合逻辑。 3、过去的经验;做领导不要常常说这是我的经验!你应该跟他这样讲,我过去遇到这种事情的时候,我有这种想法,现在说出来给你作个参考,你可以试试。 4、情绪的影响;不要让个人情绪带入沟通,影响正常沟通。 (二)沟通的组织障碍 简化语言 讲话漫无边际,思路混乱,滔滔不绝,沟通就没有重点,没有说服力。 1)讲话要有重点 简化语言的重中之重就是讲话要有重点。一旦讲到要点,对方会移向你这个方向,这表示他在注意。但这种注意只延续十分钟。所以要抓住短时间的沟通,尽快达到良好效果。 2)善用比喻 这样会让人容易听懂。 主动倾听 人的自我表现欲望比较强,一人讲话,另一个人马上就会说:“不是,不是,不是。”喜欢与人家争辩,打断别人,影响别人表态,到最后还容易得罪别人。要注意沉默倾听在前,发表言论在后。我们常说言多必失,话讲多了就有漏洞。一个不会听话的人通常就不会讲话。只会讲话并会听话叫做强辩,会听话才会讲话叫做善于思考 。 顶尖的沟通者都有方法能“进入别人的频道”,让别人喜欢他,从而博得信任。所表达的意见也易被别人采纳。 这里还有几个建议: 建议1—提问题;别人在讲话的时候,如果你常常提问题,会让他认为你在注意听他讲话,觉得话题非常有兴趣; 建议2—有话也要少讲;这个建议有什么好处?其一,显示出你对对方的尊重,其二,留下空间自己去思考; 建议3—不要立即批评;批评有两个缺点:一,没有把话全部听完就批评;二,看不起对方,认为对方不懂; 建议4―不要打断;不要打断是不要在别人的话题中间插话。这是一个礼貌问题;别人在认真讲话时,旁边过来的人也不应打断。所以,下次你看到别人在沟通,你走过去的时候,最好就站在旁边,而不要说话; 建议5―集中精神; 建议6――站在对方立场;例如,有人要自杀,打电话来求助,“你不要自杀,这个世界不是很好吗?人活得应该很愉快。”“这个世界很好”只是我们自己的立场而已。站在对方立场就要替他去解决问题,从他的角度去思考,去做他的工作。比如你的职员要下岗了, 你不要对他说:“下岗的又不只你一个,不要难过。”应该耐心地跟他说:“下岗这件事情在公司是一个政策。不过,我们可以坐下来一起研究研究,我能帮你什么忙?”至少你是他的经理,更舒服更实际一点,你可以跟他说:“我先把我这个月的薪水拨四分之一给你用。”他会很感动地抱着你哭。所以,安慰人的时候不能讲风凉话; 建议7――让对方轻松; 建议8――控制情绪;所谓控制情绪,就是不要用情绪化的字眼,不要拉高你的声调,不要放大你的分贝,聪明的管理者会非常注意控制自己的情绪,再大的火也不会发怒; 建议9――注意小动作。讲话不要在角落;不要关门;不要压低声音;不要狼顾;不要感觉到你们很亲密。 四、与领导沟通的7个技巧 1、要主动报告; 2、对领导的询问有问必答而且清楚; 3、充实自己,努力学习; 4、接受批评,不犯三次过错; 5、不忙的时候主动帮助他人; 6、毫无怨言地接受任务。有的时候领导临时交代一些事情要做,下属就嘟起嘴,一副死不甘愿的样子,这种下属是令人心寒的; 7、对自己的业务主动地提出改善计划,让领导尽快了解你。 以上7个建议如果你真的都不重视,不想做,就是摆明了这辈子你无所谓,也不想被栽培。由此及彼,不是领导不了解我们,是你根本就没有做到让他了解,让他喜欢。这才是问题的真正根源。在瞎子里面独眼就是大王,大家都是瞎子,你只要有一只眼睛,就是大王了。所以成功并不是你想像的那么困难,上面7个建议,每一个你稍微注意一下,你的领导就会很喜欢你,到最后你会被第一个提拔起来。 五、沟通中的传言、肢体语言和讲话的态度 在沟通时应不断练习语言,声音,肢体动作的一致性,你的声音和肢体语言要让对方感觉到你所讲和所想十分一致,让对方接收到正确讯息。 1、读名片;双手接名片,礼貌读一下名片上的称呼,非常尊重地放好。 2、上下楼梯;注意语言和手势,就是不要让女人有危险!上楼梯的时候,女人先上,男人后上;下楼梯的时候,男人先下,女人后下; 3、拥抱;女人的额头不能随便亲,只有父母才可以;女人的嘴不能随便亲,只

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