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* * * * * * * * * * * * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. * * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 1.1 商业市场分析：项目所在商圈租金及售价分析 1.3 经营策略及产品建议：商业主题分区 1.3 经营策略及产品建议：业态分布 3F 2F 1F B1 4F 主力店超市 主力店影院 B2 停车场 网球场馆 次主力店 品牌服饰/珠宝首饰 轻餐/咖啡/面包店 特色餐饮/小吃 次主力店 异国风情餐饮/ 中式特色餐饮/中西简餐 K2购物中心商业业态规划 生活服务配套 儿童主力店/儿童零售 轻餐/咖啡/甜品/水吧 注：色块仅为业态分布示意，不作业态面积比例参考最终比例以图纸测量为准。 异国风情餐饮/ 中式特色餐饮/中西简餐 品牌服装/珠宝首饰 5F 1.4 商业规划设计：总体规划 24F 26F 4F 4F 4F 4F 4F 4F 3F 办公 公寓 4F 3F 武青四干道 规划道路 总体规划建筑设计上充分表现现代主义风格，体现时代精神美融入现代建筑主流，以及自然的、城市的、环境的理念，强调以人为本，营造出新一代的集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的购物中心，创造出具有观赏性，艺术性和互动性的商业中心。 同时以行人舒适空间、创造友善环境尺度为设计考量， 将本项目规划成为连接各周边地块的区域中心。通过栉比鳞次的办公塔楼和公寓排列韵律,形成动态的城市天际线，展现武青四干道沿线先进大气的风范格局 集中商业 建筑高度 :16.3~30.3M 层高 :5.3~6M 层数 :4F 建筑面积 :65,149M2 商业主入口沿城市主干道布置，使其更好吸引人流，办公和公寓入口布置在北侧避免和商业人流交叉，车库入口北至也保证了商业价值最大化。 办公入口 商业货车出入口 MALL次入口 公寓入口 商业客车出入口 室内网球馆出入口 MALL主入口 MALL主入口 B1层入口 货梯组 货梯组 客梯组 客梯组 一层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 此三间商铺为零售或餐饮业态 货梯组 货梯组 客梯组 客梯组 中庭面积 652㎡ 中庭面积 295㎡ 中庭面积 264㎡ 二层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 七厅电影院影厅层（下层） 影院总面积：4307㎡ 餐饮外摆平台 货梯组 室内网球馆 直达电梯 中庭面积 332㎡ 客梯组 客梯组 货梯组 中庭面积 652㎡ 中庭面积 314㎡ 三层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 屋顶花园 餐饮外摆空间 室内网球场 电影院放映夹层 天窗 488㎡ 2016㎡ 屋顶花园 餐饮外摆空间 室内网球馆 直达电梯 客梯组 中庭面积 158㎡ 客梯组 货梯组 中庭面积 260㎡ 四层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 电影院放映夹层 商业物管用房 633㎡ 设备转换层 五层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 货梯组 客梯组 至1F扶梯 超市 至1F 至B2地库坡梯 货梯组 B1层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 办公地下室门厅 公寓地下室门厅 至K2商业街地库坡道 机械停车库 层高5.1M 一般停车库 层高3.8M 客梯组 货梯组 B1至B2坡梯 汽车美容区域 一般商业卸货区 B2层平面图 1.4 商业规划设计：平面布局 1.4 商业规划设计：外立面设计 外立面是体现购物中心品位和档次的关键部分之一 要点： 立面设计运用体量穿插、材质拼贴等设计手法 建筑材料:石材与玻璃结合 广告位设计 1.4 商业规划设计：外立面设计 底层通透，可设置橱窗吸引人流 二层三层立面结合功能，石材与玻璃组合，虚实有序 1.4 商业规划设计：外立面设计 主入口全玻璃幕墙，体现建筑整体格调，时尚现代 1.4 商业规划设计：外立面设计 次入口内凹，上方设置LED屏幕，提示入口 1.4 商业规划设计：外立面设计 顶部电影院采用竖向线条，增加视觉高点 1.4 商业规划设计：外立面设计 一层二层虚实结合，加强材质对比，提升品质感 1.4 商业规划设计：外立面设计 四层结合屋顶花园，设置标志性体量，提升建筑的可识别性 1.4 商业规划设计：内部空间及动线设计 室内意向 1.4 商业规划设计：内部空间及动线设计 室内意向 1.4 商业规划设计：内部空间及动线设计 室内意向 * * * * * * * * * * * * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用恰当的图片覆盖“灰板” * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” * * * * * * * * 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 请使用