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济南城市解读报告 内部资料 注意保密 1 城市解读 Catalog——目录 2 城市规划 3 房地产市场 4 总计与建议 Chapter 1—— 城市解读 济南：环渤海地区，泉城、首批中国优秀旅游城市，下辖6区3县1县级市，被评为中国新一线城市 济南位于环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇处，是环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，也是美国福布斯杂志评选的20个最适宜建厂的城市； 济南境内泉水众多，被誉为“泉城”，是首批中国旅游优秀城市，史前文化龙山文化的发祥地之一； 济南下辖6区、3县和1县级市。市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区；县：平阴县、济阳县、商河县；县级市：章丘市。 城市概况 城市经济-宏观经济指标图表 35,648.00 32,569.80 28,892.00 25,321.10 (城市）人均可支配收入（元/年·人） 2,633.90 2,420.25 2,114.29 1,802.46 社会消费品零售总额（亿元） 3,267.80 2,888.74 2,427.48 2,187.68 城乡居民储蓄存款余额（亿元） 0.71% 0.94% 2.06% 1.01% 增长率（%） 74,727.82 69,444.00 64,309.00 57,966.00 人均GDP（元/年·常住人口） 9.60% 9.50% 10.60% 12.70% 增长率（%） 5,230.20 4,812.68 4,406.29 3,910.53 GDP总量（亿元） 宏观经济及居民生活水平指标 2013 2012 2011 2010 指 标 10 10 20,553.87 62.47 128.40 商河县 9 7 44,297.65 37.09 164.30 平阴县 8 9 35,800.25 55.67 199.30 济阳县 7 8 36,802.30 55.54 204.40 长清区 6 3 72,483.91 38.85 281.60 槐荫区 5 6 57,983.52 50.98 295.60 天桥区 4 2 95,446.76 58.42 557.60 市中区 3 4 68,027.87 93.30 634.70 历城区 2 5 66,666.67 101.82 678.80 章丘市 1 1 152,015.25 55.08 837.30 历下区 GDP排序 人均GDP排序 2012年人均GDP（元） 户籍人口数 （万人) 2012年GDP （亿元） 地区 城市经济-各区县经济量及其排名表 城市产业 2012年济南市生产总值4803.67亿元，比上年增长9.02%。分产业看：第一产业增加值252.92亿元，增长6.33%；第二产业增加值1938.14亿元，增长 5.97%；第三产业增加值2621.62亿元，增长11.68%。按常住人口计算，人均生产总值69574元，增长8.4%，折合11022美元。三次产业增加值比例由上年的5.4：41.5：53.1调整为5.2：40.3：54.5。 济南市户籍人口约609.22万人，其中市中区人口最多，其次为槐荫区。 城市人口 城市交通 Chapter 2—— 城市规划 中心城空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区。主城区为玉符河以东、绕城高速公路东环线以西、黄河与南部山体之间地区；西部城区为玉符河以西地区；东部城区为绕城高速公路东环线以东地区。主城区与西部城区、东部城区之间以绿色空间相隔离。 中心城空间结构 市域交通规划 中心城规划 Chapter 3—— 房地产市场 济南市大致划分为如下板块：城央板块、城南板块、传统西部板块、西客站板块、城北板块、高新-唐冶板块、奥体板块和远郊板块。 济南城区房地产区块划分 2013年济南市各板块土地成交量对比后发现，高新唐冶、西客站板块领跑土地市场，成交面积占成交总量的63.5%；其次为奥体、城南和远郊板块，两者成交面积占总量的21.6%；其余板块成交较少，成交面积合计占比29.4%。 济南近期土地成交情况 从各板块的成交价格来看，土地价格最高的是城央板块，土地单价和楼面地价分别为595万元/亩、2729元/ m2 ；土地单价最低的是远郊板块，土地单价和楼面地价分别为170万元/亩、1076元/ m2 ；其他板块多数处于400万元/亩上下，楼面地价基本处于1600-2800元/ m2之间，整体较为均衡。 济南近期土地价格统计 2013年，济南整体市场成交均价为8230元/m2，相比于2012年7684元/ m2的均价增加了7.1%。从具体板块来看，