泰和县房地产业土地增值税征收管理标准(草稿).docVIP

PAGE PAGE 1 前 言 本标准是在遵循土地增值税管理有关法律法规以及相关文件管理规定和ST/T 1-2010 《税务行业标准的结构和编写规则》系列标准相关规定的基础上结合税务行业的特点制订的。 本标准由江西省地方税务局提出并归口。 本标准主要起草单位：泰和县地方税务局。 本标准主要起草人：陈建明、卢天缘、杨言迎、周运恩、龙承忠、 郭显彬、刘鸣扬等。 房地产业土地增值税征收管理标准 1.1范围：本标准规范房地产业土地增值税的征收管理，房地产业土地增值税税收管理按照本标准进行税收征管。房地产业土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地的行为不征税，土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。土地增值税对有偿转让的房地产、合作建房销售、房地产销售、房产交换（个人交换居住用房地产除外）、土地使用者转让、抵押或置换土地，只要土地使用者、房产所有者享有占有、使用、收益、处分该土地、房产的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地、房产并取得了相应的经济利益，属于土地增值税的征税范围。房地产的投资、联营、房地产抵押、房地产出租、房地产评估增值、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物、企业兼并、合作建房自用、个人交换居住用房地产、继承、赠与等无偿转让的房地产不在征税范围或免税。 1.2总则：为进一步加强土地增值税的征收管理，保障国家税收收入，规范土地增值税管理，根据中华人民共和国土地增值税相关法律法规及相关规定，制定本标准。?凡在本县行政区域内发生土地增值税应税行为的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，均应依照本标准规定缴纳土地增值税。房地产业是取得国有土地使用权的土地上进行土地开发、构筑建筑物及土地附着物，形成商品房或资产进行营利的经济行为或经济行业。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。它是以转让房地产取得的增值额为征税对象，征税面比较广，采用扣除法和评估法计算增值额，实行超率累进税率，实行按次征收，其纳税时间、缴纳方法根据房地产转让情况而定。 2.1规范性文件引用： 1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 国务院令[1993]138号 2、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 财法[1995]6号 3、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》 国税发〔2010〕53号 4、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》 国税函［2010］220号 5、《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》 国税发［2009］91号 6、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》 国税发〔2007〕132号 7、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 财政〔2008〕137号 8、《江西省地方税务局关于印发〈江西省建筑业地方税收项目管理实施办法〉〈江西省房地产开发业地方税收项目管理实施办法〉和〈江西省建筑业、房地产业营业税纳税人认定及后续管理实施办法〉的通知》 赣地税发[2008]24号 9、《江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》 赣地税发[2006]99号 10、《国家税务总局国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知》国税发[1996]4号 11、《国家税务总局建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知》 国税发[1996]48号 12、《国家税务总局关于印发〈土地增值税纳税申报表〉的通知》 国税发[1995]90号 13、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 财税[2008]137号 14、《中华人民共和国发票管理办法》财政部令[1993]第6号 15、《中华人民共和国发票管理办法实施细则》国家税务总局令第25号 3 日常管理 3.1 项目登记管理 3.1.1 a）营业执照副本和税务登记证件副本，营业执照副本和税务登记证副本复印件； b）土地使用证复印件； c）建设用地规划许可证复印件； d）建设工程规划许可证复印件； e）建设工程施工许可证复印件； f）开户银行及账号； g）不动产项目平面图； h）主管地方税务机关要求提供的其他资料。 3.1.2从事房地产开发的纳税人，应在取得《商品房预售许可证》，签订第一份《认购协议》或《商品房买卖合同》并收取第一笔定金之次月10日内， a）《可售房源明细表》（样式见附表二）； b）商品房预售许可证； c）认购协议或商品房买卖合同。 当项目登记主要内容发生变更及项目登记内容不完整、需要补充时，纳税人应自项目登记内容变更（补充）之日起30日内，到主管地方税务机关办理项目变更（补充）登记。 企业办理项目变更（补充）登记时应提供以下资料： a）《