菲律宾房地产场前景分析.docVIP

东南亚房地产市场投资专题研究 菲律宾房地产市场 目前，菲律宾共有11部法律直接与土地交易有关，9部法律间接关系到土地的处置与管理。土地管理部门除环境与自然资源部土地管理局外，还有其他部门如房产与城市发展协调委员会和国家经济发展署等直接或间接地控制土地的使用。甚至法院都有权利颁发 土地所有权证明。 一、土地交易的法律程序： (一)买卖双方通过律师签订并得到公证的合同。 (二)向城市资产评估办公室递交国内收入局出具的土地税申报表。 (三)买方向市财政局交付地产税。 (四)市资产评估员对资产进行评估。 (五)买方向市资产评估办公室支付交易税。 (六)向国内收入局缴纳资产收益税及印花税。 (七)交易资产注册：更换产权所有者名称。 (八)新产权所有人获得新产权证的影印件以及向资产评估办公室索取税收申报表。 二、房建筑与销售法律规定：国家房产局负责房屋的建筑和销售。如果在已注册的土地上建筑房屋，必须事先向该局提供房屋建筑申请及建筑计划。然后该局根据国家房产法案(6541号共和国法案)的有关规定认为该建筑计划符合条件，对该建筑予以注册批准申请人建设房屋。取得注册证明的所有人或经营者，还必须在注册后的两星期内向该局申请房屋出售许可证，无许可证者无权出售房屋。 三、税种和各种费用：与土地房产有关的各种税费共有10项。税种包括：资产收益税、增值税、当地交易税、印花税、地产税以及特别教育基金税;费用包括：公证费、资产注册费、地产代理费及法定费用等。 四、资产收益税实际上就是当地交易税的一部分，税率为交易价格或者市场价格的6%。买卖双方可以根据合同约定，由任何一方向国内收入局交付。 当地交易税是一种由当地政府以合同价格的0.5%～0.75%征收的税种。 地产税是市财政局根据房产所在位置征收房价的1%～2% 印花税是国内收入局根据房产价格的1.5%征收的一种税种。 特别教育基金税是按照房产价格的0.125%～0.25%征收，房价不足30万比索的，按1%征收。 菲律宾房地产项目市场投资前景预测报告 第一部分 菲律宾房地产市场的投资环境研究 第一章 菲律宾宏观经济发展相关指标预测 第一节 菲律宾政局稳定性及治安环境点评 一、菲律宾政局沿革及其未来的政局稳定性点评 二、菲律宾政府效率点评 三、菲律宾社会治安条件点评 四、菲律宾对中国企业的整体态度点评 第二节 菲律宾重点宏观经济指标研究 一、菲律宾GDP历史指标及现状综述 二、菲律宾经济结构历史指标及现状综述 三、菲律宾人均GDP历史指标及现状综述 四、菲律宾汇率波动历史指标及现状综述 第三节 菲律宾基础设施建设配套的状况 一、菲律宾公路建设状况及相关指标 二、菲律宾铁路建设状况及相关指标 三、菲律宾港口建设状况及相关指标 四、菲律宾机场及航空建设状况及相关指标 五、菲律宾水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、菲律宾通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响菲律宾经济发展的主要因素 第五节 2013-2020年菲律宾宏观经济发展相关指标预测 一、2013-2020年菲律宾GDP预测方案 二、2013-2020年菲律宾经济结构展望 三、2013-2020年菲律宾人均GDP展望 四、2013-2020年菲律宾汇率波动态势展望 五、2013-2020年菲律宾基础设施建设态势展望 第二章 菲律宾房地产市场相关法律法规研究 第一节 菲律宾土地所有权与交易相关法律法规 一、菲律宾土地所有权相关法律法规 二、菲律宾土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 菲律宾房地产税收的相关法律法规 一、菲律宾财政税收政策的重点内容 二、菲律宾与房地产市场相关的重点税种及税率汇总 第三节 菲律宾房地产金融外汇监管的相关法律法规 一、菲律宾金融政策的重点内容 二、菲律宾外汇监管政策的重点内容 三、菲律宾投资利润汇出的管道对比研究 第四节 菲律宾房地产投资的相关法律法规 一、菲律宾对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、菲律宾对外商获得土地的相关法律法规 三、菲律宾对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 菲律宾房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章 菲律宾劳动力市场相关指标预测 第一节 菲律宾劳动力市场相关历史指标 一、菲律宾人口总量历史指标及现状综述 二、菲律宾人口结构历史指标及现状综述 三、菲律宾医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2013-2020年菲律宾人口总量及结构的预测方案 第二节 菲律宾的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、菲律宾的风俗禁忌 二、菲律宾的宗教信仰 第三节 菲律宾劳动力市场员工技能情况点评 一、菲律宾劳动力市场普遍的受教育程度研究 二、菲律宾劳动力市场技工能力情况点评 第四节 菲律宾劳动力市场工会力量强弱程度判断 一、菲