万科西溪蝶园前期物业服务招标文件概论.docVIP

西溪蝶园一期（暂定） 住宅小区前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州万科置业有限公司 二OO七年九月 “西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况说明 第一章 总则 “西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。本项目一期建设用地50626平方米，建筑总面积144836平方米，包括地上面积116119平方米、地下面积28717平方米。项目一期主体为9幢多层、小高层住宅。预计项目一期总户数为700户。项目交付时间为 2009年4月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》Qd=642.7m3/d ；平均小时用水量： Qh=29.6m3/h；最大小时用水量： Qm=63.8m3/h； （2）生活排水系统 生活污水排水量与生活给水量相同。 本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。 污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。 车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。 （3）雨水系统 本工程北侧道路蒋村一号路有城市雨水管道，基地南侧有天然河道朝天莫港，允许本工程雨水排入。屋面雨水采用外落式重力