房地产行政服务告知单(合肥)探究.docVIP

房地产行政服务告知单（修订稿） 一、商品房预售许可一、项目名称：商品房预售许可二、审批依据：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第29号）（二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（三）《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）（四）《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）（五）《物业管理条例》（国务院令第379号）三、申报条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证副本和施工许可证（三）在形象进度上完成一层施工，并已经确定施工进度和竣工交付日期（四）已落实前期物业管理方案（五）法律法规规定的其他条件四、材料目录：（一）预售申请审批（留原件）（二）委托书（留原件）（三）立项批复（核原件，留复印件）（四）名称核准证书（核原件，留复印件）（五）房地产开发企业营业执照和资质等级证书（核原件，留复印件）（六）土地使用权证（核原件，留复印件）（七）建设工程规划许可证（核原件，留复印件）（八）规划总平面图建设工程规划定位图（核原件，留复印件）（九）施工许可证及施工合同（核原件，留复印件）（十）白蚁防治（留原件）（一）房面积预测报告（留原件）（二）申请商品房预售方案（留原件）（十）住宅部分需提交商品（留原件）物业管理材料：提交《管理项目标备案表》《协议方式选聘前期物业服务企业备案表》；预售申请审批暂定资质的开发企业提交商品住房质量责任担保函五、办理程序：受理现场查勘核审批发证六、办理时限：7个工作日七、收费标准：市物价局合价房2009〕233号文件住宅交易手续费每平方米2.5元八、办理地址及电话：东流路100号市行政服务中心窗口 ?0551-3537059九、窗口权限：全部授权 二、物业服务企业资质资质核准《物业管理条例》（国务院令第379号）《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第125号）50万元以上（企业名称中应有“物业服务”字样）； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专职管理和技术人员不少于10人。其中：具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （四）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 四、材料目录： （一）合肥市物业服务企业资质申报表；网址：合肥市住宅与房地产信息网（）→“物业管理栏目”→“表格下载”； （二）企业营业执照副本 (核原件,复印件各一份) ； （三）法定代表人身份证明、简历和任职文件（核原件,复印件各一份）； （四）企业章程（核原件,复印件各一份）； （五）企业验资证明，验资报告日期应在半年内，超过半年须提供审计报告或者银行证明函（核原件,复印件各一份）； （六）企业住所(经营场所)的证明 (自有产权的须提交房屋权属证书，租赁的须提交房屋租赁证) ，企业经营场所不得使用住宅（核原件，复印件一份）； （七）物业管理专业人员的职业资格证书、劳动合同及社会保险凭证，管理和技术人员的职称证书、劳动合同及社会保险凭证 (核原件,复印件一份) ； （八）中级职称人员和持证上岗人员的信息电子表格（人员姓名、性别、学历、公司职务及证书编号）； （九）联合监管表（原件，在企业注册地的区住建局或开发区建发局、县房产局以及在管项目所在区县的物管部门认为需要监管的盖章确认）。 五、办理程序： 受理→审核→发证 六、办理时限：3个工作日 七、收费标准：免费3537059 九、窗口权限：全部授权 三级资质核准变更变更《物业管理条例》（国务院令第379号）《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第125号）50万元以上； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专职管理和技术人员不少于10人。其中：具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （四）有委托的物业管理项目； （五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 （六）变更条件：有效期内，营业执照已相应变更；符合相应资质等级条件。 四、材料目录： （一）物业服务企业暂定转三级、延续，提交下列材料： 1、合肥市物业服务企业资质申报表；网址：合肥市住宅与房地产信息网（）→“物业管理栏目”→“表格下载” 2、企业营业执照副本 (核原件,复印件一份) ； 3、企业资质证书正、副本（原件）； 4、企业住所(经营场所)的证明 (租赁的需提供租赁证原件和复印件)(自有产权的须提交产权证原件和复印件)，企业经营场所不得使用住宅； 5、物业服务合同（住宅项目提交收费许可证）及财务报告或审计报告（核原件，复印件一份）； 6、物业管理专业人员的职