五洲国际广场装修手册详解.doc

盐 城 五 洲 广 场 装 修 手 册 盐城五洲商业运营管理有限公司  目 录 一、前言 ……………………………………………………… 3 1．项目简介 ………………………………………………… 3 2．《装修手册》目的 …………………………………………… 3 3.定义和解释 ………………………………………………… 3 4.咨询联络方式 ……………………………………………… 4 二、房产技术条件和设备说明 ………………………… 5 结构 ……………………………………………………… 5 机电设备 ………………………………………………… 5 三、装修办理流程 ………………………………………………… 8 1．商铺移交 ………………………………………………… 8 2．装修申请的受理和方案审核 ………………………………… 8 3．装修相关费用 ………………………………………… 11 4．进场手续办理 ………………………………………… 11 5．隐蔽工程验收和表面工程验收 …………………………… 12 6．退还押金 …………………………………………… 12 四、装修设计施工技术标准 ………………………………… 13 1．总则 ………………………………………………… 13 2．隐蔽工程设计施工技术标准 ……………………………… 13 3．表面装修工程设计施工技术标准 ………………………… 21 4．餐厅厨房面积配比设计标准 ……………………………… 26 5．标准的执行 ………………………………………… 32 五、施工现场管理规定 …………………………………………32 1．综合管理 ………………………………………………… 32 2．消防管理 ………………………………………………… 32 3．安全管理 ………………………………………………… 34 4．公共设施的管理 …………………………………………… 35 5．环境保护 ………………………………………………… 35 6．其他涉及公众利益的管理 ………………………………… 36 一、前 言 本《装修手册》旨在向商户展示盐城五洲广场的规划设计构思和装修要求，引导商户个性化装修，体现广场统一经营和管理的的理念，共同努力给顾客营造一个充满生机活力、温馨怡人的购物环境。 本《装修手册》的内容为《商铺管理合同》和《商铺租赁合同》的附加条款内容。请供应商在装修前仔细阅读本手册并严格遵守本手册中的各项规章制度 一、项目简介 盐城五洲广场位于盐城市迎宾南路28号，项目总建筑面积**万平方米，其中面积万平方米。集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业，引领亿万消费热潮，铸就新区首席一站式国际消费体验中心。统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商的全新经营理念，保障投资者、经营者、开发商共同实现利润的最大化。 2.1.2 外墙中的石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改；任何设备不得对幕墙、围栏、立面墙体造成污染以及物理伤害，不得有碍观瞻；不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。 2.1.3 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽、切割开孔； 2.1. 4不允许剔凿现存地面，避免对结构地板造成伤害。对未经批准的打洞和剔凿工作，修补工作及费用将由商户承担； 2.1.5对间隔的改动必须符合消防要求，防火门位置的数量和防火等级满足消防要求； 2.1.6 内部吊顶：排烟防火阀、空调室内机、空调水阀、消防蝶阀、给水阀门、防火卷帘控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口500*500MM；吊顶内的管线、设备吊杆支架，安装牢固，排列均匀，并做防锈处理。不得采用膨胀螺栓贯穿楼板。造型吊顶若采用木质材料，不得超出总面积的10%，木质材料须做防腐处理，并刷合格的防火涂料，不少于2遍；吊顶需采用上人龙骨。 2.1.7 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构；经审批允许安装屋面设备的，对已破坏的屋面防水层、隔热层 必须进行修复，并做闭水试验，达到防水要求； 2.1.8 内墙或间隔采用轻钢龙骨石膏板（硅钙板）隔墙或其他轻质隔墙，但防火级别达到A级 。 2.1.9 经营区域吊顶与公区顶棚内如有相通之处，在装修中应做有效封堵； 2.1.10 在餐饮区内设置厨房或其