南京市酒式公寓.pptx

随着城市外扩以及轨道交通的建设，小户型公寓逐渐外扩至河西、城北，甚至江宁区域;;无论是40年或是65年产权的项目，其产品形态大部分仍以住宅形式形式出现，真正出现纯以办公类产品形式出现的产品主要存在于城市综合体之中，如徳盈国际广场与万达广场（含江宁与与河西）；;用地性质;小户型产品作为公寓与写字楼用途的价格关系 同产权性质时，其作为办公用途相比其作为公寓而言，其销售价格表现为略高于公寓类产品，其价格比约为(1.1-1.2):1;;40年产权产品价格与普通住宅相差较大,平层产品仅为普通住宅毛坯价格的0.65-0.75之间; 65年产权产品其性质与普通住宅差距较小，其价格与普通住宅相当,约为0.9-0.95之间;;同产权性质，作为住宅使用的产品销售速度明显快于写字楼产品（除万达广场写字楼项目低价走量）； 同用途产品中，挑高产品销售速度明显快于普通层高产品；;