年无锡楼概况.pptx

;政策一：户籍制度，落户面积调整;2014年无锡楼市土地篇;2014年无锡楼市之成交篇 商品房成交量与去年持平，先抑后扬楼市逆转;据搜房网数据监控中心统计，截至12月31日，2014年无锡市区商品房共计成交629.72万平，同比去年的623.09万平上涨了1.06% ，商品房成交 56516 套，同比去年减少2108套，降幅为3.6%。而2014下半年成交量约为382万平，相较于上半年的247.8万平，上涨了54.16%。2014年商品住宅成交542.95万平，同比去年上涨4.96%，商品住宅成交46164套，同比去年上涨了1448套。 经历了从成交降温、房价回落、库存高位运行到限购松绑、信贷放宽等一系列转变，房地产市场已进入“新常态”， 而这一“新常态”在将在2015年乃至更长时间延续。据搜房网统计，截至12月30日无锡市仍有166575套的库存，按2014年去化56515套计算，不计新开发量，去库存需要3年时间。“去库存”或将成为2015年无锡楼市???基调。;房价;2014年无锡各区成交中，滨湖区以115万平的优势一骑当先成为了冠军，而惠山区和新区则分别以111万平、102万平的成交量位列二、三，三区的成交量占到了总成交的21%、20%和19%，与上半年相比，这三区只是交换了位置，并未跳出前三甲。;刚需户型热销 改善房源受青睐度上升;前十房企成绩不俗 融创再夺“双冠王”;2013年无锡商品房库存约1700万平， 大户型高价位难销??从住宅结构来看，大户型高价位的住宅产品一直是无锡房地产市场上问题比较突出的部分，供销比偏大，而其他各类住宅产品供销比则较为合理。去年，在调控政策影响下，大户型高价位的住宅产品销售速度更为缓慢，库存量不断增加。数据显示，不含政策性住房，180平米以上的住宅新增供销比最大，存量也达到12600多套，占到了住宅总存量的20%。其中，高层和多层类型存量套数最多，占比分别约为41%和30%，主要为大平层、洋房和叠加别墅。同时，单价15000元/平米以上的住宅新增供销比很不平衡，导致产品滞销严重。;;THANK