年青岛市区基准地价成果.doc

附件1 青岛市城区土地级别基准地价表 单位：元/平方米 用途 级别 商服用地 (楼面地价) 住宅用地 (楼面地价) 工业用地 (土地单价) 限制级 —— —— ≥1300 一级 7000 6800 1080 二级 5500 5500 980 三级 4200 4500 880 四级 3000 3600 780 五级 2400 2900 680 六级 1900 2200 580 七级 1500 1600 480 八级 1200 1200 365 九级 950 800 330 十级 700 600 302 十一级 —— —— 280 附件2 青岛市城区基准地价有关说明 1、基准日：2013年1月1日。 2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。 3、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 4、土地开发程度：详见下表 各用途各级别开发程度表 商服 一至六级为“七通一平”。即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整 七至十级为“五通一平”。即宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整 住宅 一至六级为“七通一平”。即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整 七至十级为“五通一平”。即宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整 工业 一到五级地为“为“七通一平”。即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整 六级至十一级为“五通一平”。即宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整 注:“七通”、“五通”不包括项目建设需向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线的接入工程费等费用。 5、各级别标准容积率：详见下表 各用途各级别标准容积率表 用地类型 土地级别 标准容积率 土地级别 标准容积率 土地级别 标准容积率 商服 一至六级 2.0 七级 1.5 八至十级 1.3 住宅 一至三级 2.0 四至六级 1.6 七至十级 1.2 工业 限制级、一至十一级 0.8 ———— 6、土地还原利率：设定为6%。 7、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）确定了商服用地、住宅用地、工业用地三类基本用途，其他土地用途评估可参照基准地价使用手册用途修正系数表。 8、级别范围外宗地：基准地价覆盖范围外的宗地参照临近区域基准地价评估，跨级别宗地按照宗地各级别内的分布面积分别参照所在级别基准地价进行评估。 9、其他：修正系数表等相关情况可通过基准地价使用手册等进行查询。 附件3 青岛市城区基准地价级别范围说明表及示意图 （一）商服用途土地各级别范围说明表 土地级别 围合区域 一 区域1：市南区西起西陵峡二路、贵州路、郯城路、蒙阴路、湖北路、新泰路、曲阜路、河南路、保定路、德县路、安徽路、广 西路、龙口路、大学路、莱阳路、文登路、香港西路、延安三路、江西路、香港中路、崂山界、海岸线所围合区域。 区域2：市北区北起顺兴路、辽宁路、宁海路、登州路、延安一路、延安路、桑梓路、丰盛路、台东八路、大名路、营口路围合 区域。 二 区域1：市南区西起红山峡路、团岛路、团岛一路、台西一路、磁山路、费县路、铁路线、山西路、北京路、即墨路、济宁路、 安徽路、德县路、保定路、河南路、曲阜路、新泰路、湖北路、蒙阴路、广西路、郯城路、太平路、西陵峡二路、海岸 线所围合区域。 区域2：南与一级地共界，西沿安徽路、济宁路、即墨路、北京路、山西路、铁路线、上海路、德平路、包头路、铁山路、长山 路、青海路、昌乐路、沾化路、诸城路、利津路、长春路、延安三路、东西快速路、宁夏路、崂山界、南与一级地级别 界线所围合区域，其中去除所含的一级地区域。 区域3：李沧区北起源头路、夏庄路、滨河路、永年泉路、书院路、峰山路围合区域。 区域4：崂山区西起崂山区与市南区区界、海岸线、云岭路、苗岭路、山东头路、梅岭西路、浮山山脉所围合区域。 三 区域1：南与二级地共界，西至海岸线，北以海泊河为界、至山东路、辽阳西路、南京路、辽源路、福州北路、辽阳西路、崂山 界所围合区域。区域2：市北区人民一路、嘉定路、鞍山二路、鞍山路、人民路、平安路、人民一路所围合区域。 区域3：李沧区青峰路、果园路、南崂路、观崂