澳门房地产政策探究.pdf

华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 摘摘 要要 摘摘 要要 安居乐业是社会每个人的基本需求，尤其在中国人的心目中，「家」是具有其不 可替代的价值观，有房屋才有安全感，拥有房屋是历史承传下来的传统思想，因此， 中国人对于置业有相当高的期望。澳门的居民超过九成为中国人，他们对拥有房屋 及其下一代能置业有着很高的需求，故房地产政策是特区政府需要处理的一个重大 课题 自澳门博彩业赌权开放，澳门房地产市场于2004 年开始受全球性的外资关注， 令楼价不继上升，楼价与居民收入渐渐脱轨，置业成为遥不可及之事 虽然 2008 年 金融海啸发生，但澳门的龙头经济产业博彩旅游业正处于上升周期，大量旅客支撑 起澳门博彩旅游业的发展，金融海啸对澳门经济 的影响轻微，市场楼宇价格在稍稍 放 后，又再创新高，因此，澳门居民的怨气续渐积聚、形成，并开始批评特区政 府的房地产政策，包括公共房屋政策、商品房屋政策及如何打击炒卖房屋的政策， 迫令特区政府积极面对此一问题 特区政府现时 的房地产政策是以社会房屋为主、经济房屋为辅、财政资助作补 充的方向发展，并附以揭制楼市炒风策政，期望解决澳门房地产市场存在的问题 惟此等政策公布后，不单未能平抑高企不下的私人楼宇市场的价格 ，亦未能回应澳 门居民对公共房屋的需求，更甚者是财政资助政策被认为是协助推高楼市的黑手 特区政府成立 以来一向 “关注民生”问题，现时澳门房地产问题已为广大澳门 居民所关注，因此，本文针对以居住用途 的房屋为研究中心，对澳门房地产政策进 行研究，综合运用公共管理学、公共政策学、社会保障学等有关理论知识和技术， 分析澳门房地产政策中的优缺点 ，查找不足及误区，并提供建议 ，期望为澳门房地 产政策构建一个完善的方案，解决澳门居民的住房问题及协助居民置业，藉 以保持 社会的和谐与平稳 关键词关键词：澳门 房地产 房地产政策 公共房屋 关键词关键词 I 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 Abstract Owning a house is always believed as the basic needs for anyone in a society, this is particularly important in the eyes of the Chinese. “Home” represents an irreplaceable value; it gives people a sense of security when owning a house, this concept in mind is basically inherited from traditional Chinese way of thinking. Therefore, Chinese people have relatively high demand in buying their own property. In Macao SAR, over 90% of the populations are Chinese, undoubtedly demand for housing for this group of people and their next generation is always at high level.