龙岗区龙岗街道龙东石塘片区旧改预案公示.doc - 龙岗政府在线.doc

? ? 龙岗区龙岗街道龙东石塘片区旧改预案公示 （公示日期：2008年2月2日2008年2月16日） 为推进城市化，龙岗街道办向区政府申请龙东石塘片区改造。现将该项目基本情况公示,咨询公众意见。本方案内容由龙岗区城中村（旧村）改造办公室负责解释。龙岗区城中村（旧村）改造办公室位于海关大厦11楼，电话 居民们要了解有关旧改的详细情况及相关政策法规，可登陆龙岗区城中村（旧村）改造办公室网站：/或http://www.11LG.。 龙东石塘片区改造项目位于龙岗街道，深汕公路以南，爱龙路以西、龙湖路以北，鸿基路以东，规划范围33.56公顷，开发建设用地面积约21.16公顷。（最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准）。 龙岗街道龙东石塘片区旧改项目范围图 项目改造区内主要为居住用地，参杂着部分商业、工业及少量办公用地。工业用地以非农建设用地为主。 （二）建筑物现状情况 根据初步实地调查，拆迁范围内现有各类建筑构筑物444930平方米，现状容积率1.64，其中居住建筑约273684平方米，商业建筑约52353平方米，工业建筑约107168平方米，简易建筑11725平方米。（以上数据为初查数据，精确数据以深圳市地籍测绘大队测绘丈量为准）。 现状建筑结构形式和用途调查统计汇总表 序号 用途 结构类型 户数/栋数 建筑面积 1 住宅 框架 409 276304 2 住宅 砖混 9 784 3 住宅 砖瓦 5 1394 　 小计 　 423 278482 4 厂房 框架 74 77168 5 厂房 砖混 13 3000 　 厂房小计 　 87 107168 6 商业（含私宅首层） 框架、转混等 47 52353 7 简易、临时建筑 ? 60 11725 ? 合计 　 617 444930 （三）土地权属情况 根据国土部门查询结果，该规划范围扣除道路用地外(约25.82公顷)原农村集体土地约为19.14公顷（包括现状学校用地），非农建设用地面积3.3公顷，已转国有土地1.74公顷（包括规划学校用地），已出让土地1.64公顷（包括现状加油站用地0.20公顷）。 根据街道办关于龙东石塘片区改造项目范围核实情况的报告，在拆迁范围的27.51公顷内私宅的总占地面积17.42万平方米。其中老屋村13.13万平方米, 集体居住区4.29万平方米。 根据《深圳市城中村(旧村）改造暂行办法》深府[2004]177号文以及《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》深府[2006]257号文的有关规定，在上层次规划指引下，拆迁范围用地冲抵规划学校用地4.46万平方米、供应设施用地0.2万平方米和退让道路用地1.69万平方米后，项目用地范围内各类用地比例如下表：符合相关旧改政策的规定。 土地权属 用地面积(万平方米) 比例 原农村集体居住建成区 4.67 22.07% 非农建设用地 3.25 15.36% 老屋村 13.13 62.05% 其它土地 0.11 0.52% 小计 21.16 100% ? ? ? ? ? ? ? （四）配套设施情况 该项目规划范围周边现状主要有龙东中英文幼儿园、育贤小学、邮电营业处、农贸综合市场及停车场等配套设施。 龙岗街道龙东石塘片区周边现状及规划市政配套设施情况图 根据已公示的深圳市龙岗中心组团分区规划(2005-2020),该项目范围内地块规划功能主要为居住及商住用地。 龙岗街道龙东石塘片区旧改项目组团规划示意图 在33.56公顷的规划范围内，规划道路用地7.74公顷，建设用地面积25.82公顷。其中，商业用地面积为3.3公顷，加油站用地面积0.2公顷，教育设施用地面积4.46公顷，二类居住用地面积17.86公顷。 项目规划范围内总用地面积为25.82公顷，其中规划加油站0.2公顷；教育设施用地为4.46公顷；项目改造实际可用地面积21.16公顷。 初步规划指标（详见表5）。 龙岗街道龙东石塘片区旧改项目主要技术经济指标 龙东改造项目总体用地规划： 用地性质 规划面积 容积率 建筑面积（公顷） 中学（30班） 3.08 　 1.2 小学（18班） 1.38 　 0.61 加油站 0.2 　 　 商业 3.3 4.0 13.2 居住 17.86 4.0 71.44 总用地面积 25.82 　 　 ? ? ? ? ? 改造项目居住用地规划主要技术指标： 项目 单位 指标 居住用地面积 ha 17.86 容积率 —— 4 总建筑面积 万平方米 71.44 建筑密度 % 23 绿地率 % 32 户数 户 7500 人口规模 个 24000 停车位 个 6000 ? ? ? ? 项目需要配置公共设施： 配套设施名称 用地面