济南国际马场提升策划及概念性规划绿维创景.doc

中国赛马场走出困境的全新思考 ——以济南国际赛马场提升策划及概念性规划为例 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任 中国赛马场走出困境的全新思考 ——以济南国际赛马场提升策划及概念性规划为例 北京绿维创景规划设计院 赛马，不仅是一项国际性的体育运动，更是一项高尚的休闲方式，大众化的娱乐方式，在国外发展的较早。在中国 “赛马场”一度是个非常火爆的词汇，广州、海南、成都等地区，都建有一定规模的赛马场。但由于国家禁止有奖赛马等原因，这些赛马场都在如火如荼的体育赛事之后逐渐失去活力，沦为了汽车城，亦或是成了猪圈。中国的赛马场却遇到了前所未有的发展困境，其实这也是典型的体育场馆如何实现赛后有效利用与持续健康运营的问题，是全国各大城市不可回避、亟需解决的政府包袱、企业负担。 济南国际赛马场也不可避免的位居其中。济南国际赛马场坐落于中国历史文化名城山东省济南市，是江北地区第一个也是目前唯一一个符合国际标准的马术赛马场，是继武汉、南京和香港之后，全国第四家赛马场。但由于马彩受阻、赛事有限等原因，连年亏损的济南国际马场，急切的需要站在世界马产业发展案例、中国马产业发展前景的高起点上，进行综合提升。在此背景下，绿维创景承接了济南国际赛马场的提升工作，全力研究中国赛马场走出困境的全新思路，努力实现济南赛马场的良性发展，期望中国赛马场、赛后体育场馆的发展提供一个可靠的借鉴。 整体鸟瞰图 一、确定“一个路径”：从单一赛马场到马术文化休闲综合体 我们首先将目光转向经营较好的国外的赛马场，其中，有两点值得国内的赛马场借鉴：一是从单一转向综合，即从单一的比赛场地，向集马术运动、赛马育种、娱乐休闲、文化交流于一体的马术综合体模式转型，让自身的经营风险降到最低；二是开展活动，缔造人气，即在频繁的赛事、运动、休闲之余，利用赛马场的空档期开展精彩纷呈的节庆活动，以独特的造势手段，为赛马场缔造人气、财气与地气。 基于济南国际赛马场的资源条件、区域地位，以及站在国内外赛马场成败的经验之上，绿维创景认为，济南国际赛马场决不能仅仅停留在一个简单的赛马场层面，而是应该按照三个跳出——“跳出单一做综合、跳出赛事做产业、跳出赛场做区域”的原则，上升为“马术文化休闲综合体”。即以赛马场为核心，以马术文化为纽带，以马术配套设施为支撑，以活动经营为手段，以主题地产为保障，以休闲平台为目标，推进区域土地连片综合开发运营的文化体育休闲综合项目。 二、运用“七化手段”：实现“盈利来源多元化、健康经营持续化” 1、核心主线明确化 以马术文化为核心主线，相应的定位、产业、功能、产品、活动等方面，都围绕这个核心主线来展开，使得整个赛马场区域具有明确化的特色。产品体系 2、角色定位平台化 赛马场在角色定位上，应当是一个综合平台——不仅是马术赛事举办与马术体育运动的平台，还是高端政务商务休闲交流的平台，更是高品位娱乐休闲活动的平台。平台化的角色定位，是把赛马场看作是一个有品位的特色场地或独特空间，通过活动设计与场地经营，可以极大地发挥出综合价值，促进盈利的突破。 3、发展空间规模化 跳出一亩三分地的局限，合理扩大发展空间，将周边可利用的资源与地块整合近来，实现发展空间的规模化——以马场区为第一圈层，向外延伸出第二圈层（马场配套设施）、第三圈层（周边山地，综合休闲项目），促进发展空间上的突破。 规划布局图 4、产业构架复合化 构建复合化的产业构架——包括马术运动、赛马育种、马匹交易、旅游休闲、文化交流、广告营销、主题地产、公益福利、体育教育等相关产业。 产业体系 5、功能体系综合化 按照复合化产业构架的思路，马术文化综合体的功能也必须是综合化，主要包括“国际赛马功能、综合休闲功能、文化教育功能、主题度假功能”等，都以马术文化为核心主线，形成马术文化综合体的核心支撑。 6、活动经营常态化 要提高赛马场的经营收入，必须发挥赛马场的平台效应，强化活动的常态化经营，包括赛事举办、影视拍摄、婚庆婚礼、主题演艺、创意展览、浪漫派对、时尚发布会等各种活动，这既有利于聚集赛马场的人气，更有利于充分发挥其平台价值。 7、休闲交流国际化 通过举办国际化的节庆活动和专业论坛，与国际上知名马术学校、俱乐部的联合办学，引进赛马养护培育前沿技术等手段，充分发挥企业的平台作用，实现与国际交流的无缝对接。 展望语：济南国际赛马场，曾经的辉煌记忆，今日的华丽转身，站在比肩世界的高度，汲取八方经验的积淀，构建中国第一个马术文化休闲综合体，改写中国非马彩时代赛马场必将荒废的历史，改变赛后体育场馆闲置的包袱现状