闸北区大路街道街坊地块答疑纪要.doc

答疑纪要 地块名称：闸北区大宁路街道325街坊地块 地块公告号：201326202 问题解答： 第一部分：关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市闸北区规划与土地管理局 问题一:合同内约定：项目中配套商业须整体持有经营，如需转让须整体转让。请问该配套商业面积须占总建筑面积比例范围是多少？ 解答: 该地块的用地规划性质为三类住宅组团用地，建设住宅及辅助用房。辅助用房（配套的公共服务设施和市政公用设施等）面积不大于总计容建筑面积的10%，具体以审定的方案为准。 问题二:合同内约定：配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的百分之五以上，计10607.22平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定移交给住房保障机构。请问该部分保障房可否不在该宗地内建设，而由发展商支付给保障房机构同等费用来替代？ 解答: 《关于本市保障性住房配建的实施意见》（沪府办发〔2012〕61号）文件规定：配建的保障性住房，均应以实物房源无偿移交。 问题三:广延路东侧绿地内的河南会馆大殿，最终由谁出资保护修复及后续的维护？能否提供该文物建筑的具体位置图？ 解答: 广延路东侧公共绿地内存有区登记不可移动文物河南会馆大殿建筑1幢，根据《文物保护法》相关规定和上海市文物局《关于作好第三次全国文物普查后续文物保护工作的通知》（沪文物〔2012〕189号）要求，在未获区文化局行政许可之前，不得对河南会馆大殿建筑实施拆除迁移改动等改变文物原状的行为。河南会馆大殿建筑的保护，在绿地建设时，由竞得人负责编制保护方案，经市区相关部门专家商讨论证后确定具体保护方式，并按程序履行报批手续。竞得人承担保护修复相关费用，修复后无偿移交区政府。该建筑物建成年代久远，相应建设图纸以实测为准。 问题四:广延路东侧绿地内的公厕及环卫道班房，最终由谁出资建设及后续的维护？ 解答:公共厕所和道班房由竞得人出资建设，建成后无偿移交区环卫部门，其产权原则归区绿化市容部门所有，由环卫作业单位负责管理及后续维护。 问题五:广延路绿地西侧规划为小学用地，请问该小学用地由谁出资建设，何时完工？ 解答: 按照闸北区控制性详细规划，大宁路325街坊内拟配建25班小学一所，计划占地12990平方米，由闸北区教育局负责建设，经费由闸北区教育局负责筹措。该校拟按“上海市普通中小学建设标准”（DG/TJ08-45-2005）设计建造，预计2015年底竣工。 问题六:该小区未来对口的幼儿园，小学，中学等分别为哪几所？ 解答: 大宁路325街坊所在的大宁国际社区（东至粤秀路、南至广中路、西至共和新路、北至汶水路）内规划配置教育设施有两所中学、两所小学和三所幼儿园，现已建成一所中学（风华初中）、一所小学（大宁国际小学）和两所幼儿园（大宁国际幼儿园和第二幼儿园），大宁路325街坊内拟建的小学系大宁国际社区的公建配套教育设施，建成后，将统筹安排中小幼对口入学，义务教育阶段不设重点学校和重点班。 问题七:地块建成后幼儿园、小学和初中的学区分别划在什么学校的学区内？ 解答:同问题六。 问题八:彭江路以北的广延路道路由谁出资建设，何时完工？ 解答: 彭江路以北的广延路道路由大宁国际社区开发建设指挥部组织实施。住宅市政配套由城市基础设施配套费投入，原则与住宅同步建设和完工。 问题九:地块北侧的规划道路由谁出资建设，何时完工？ 解答: 规划二路由于规划红线和蓝线重叠，不具备实施条件，暂不能确定时间。 问题十:该小区未来的出入口设置有无限制规定？ 解答: 该地块的东地块的机动车出入口在平型关路和彭江路上按规范设置，西地块的机动车出入口在彭江路和广延路上按规范设置，具体以审定的方案为准。 问题十一:地块西侧的共和新路共乐加油站是否有搬迁可能？ 解答:无搬迁计划。 问题十二:地块南侧（靠共和新路）的住宅用地预计何时出让？ 解答:暂无计划。 问题十三:共和新路南北高架道路沿地块一侧是否会加装隔音防护板。 解答: 可根据实际使用需求，由业主单位向市市政主管部门申请加装。 问题十四:该地块除住宅基础配套设施费外，另外是否还须承担大宁国际社区大市政、公建、绿化配套设施费用，若有，预估为多少费用？ 解答: 该地块需征收城市基础设施，不承担大宁国际社区的共享共担费用。 问题十五:请提供地块所在板块或区域的控规图。 解答: 详见《上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2013] 第262号）》的附件。 问题十六:请提供地块最新控规图？ 解答: 同问题十五。 问题十七:能否提供该区域控规图？ 解答: 同问题十五。 问题十八:请提供清晰可辨的由AutoCAD生成的JPG格式地块红线图，出让文件里的图红线与底图分不清。 解答: 详见《上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2013] 第262号）》的附件。 问题十九:地块为几级土地区域？土