度假旅游地产创新方式策划.docVIP

度假旅游地产的创新方式策划 ---盛方咨询 随着我国经济的发展和居民旅游消费需求的升级，国民旅游出现了周末郊区度假游、长假国外游的旅游热潮，休闲度假正逐步成为人们生活中的一种新型需求。正是为了满足人们日益增长的度假需求，度假酒店旅游地产也就得到了迅速的发展。面对变化的环境与趋势，我国度假酒店旅游地产的开发与建设，将呈现以下趋势。 ????? 1.?主题旅游地产先行，目的地体验升级????? 1)?主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间、服务过程、管理系统之中，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。主题旅游地产环境与氛围的融合应做到以下几点：A.?主题旅游地产建筑和外部环境协调。主题旅游地产建筑是度假酒店旅游地产的有形展示，酒店旅游地产本身独特匠心的设计以及现代建筑的精美绝妙，对于下榻于此的度假者可能更是一种别样经历。主题旅游地产建筑除了要追求独特外，还应该把握好和周边地理环境的协调性。B.?主题旅游地产景观与主题旅游地产建筑和谐。主题旅游地产景观是度假酒店旅游地产主题旅游地产文化的一种主要表现形式，主题旅游地产景观和主题旅游地产建筑的和谐一致能够对主题旅游地产渲染达到锦上添花的效果，但如果不和谐则会有画蛇添足的遗憾。?C.?主题旅游地产环境与氛围和主题旅游地产风格和谐。主题旅游地产环境与氛围是主题旅游地产概念的物化。主题旅游地产建筑、主题旅游地产装饰物、主题旅游地产背景音乐都必须精挑细选，严格把关，做到尽善尽美，和谐一致，从而烘托出一个惟妙惟肖的主题旅游地产环境与氛围。D.?员工行为与主题旅游地产氛围和谐一致。员工行为是主题旅游地产展示的一个非常重要的方面，员工行为在服务接触中传递着主题旅游地产概念，在没有和客人接触的时间，员工行为是动态的主题旅游地产展示。????? 2)?不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验，个性化的品质体验应该从以下方面入手：A.?文化品质比奢华更重要。当下的度假酒店旅游地产不是单一的豪华的酒店旅游地产，主题旅游地产性、精品型的度假酒店旅游地产越来越被广大的客户接受，强调个性、追求新颖、追求传统应该是成为度假酒店旅游地产建设的一个目标，集吃、住、休闲于一体的全方位的酒店旅游地产有了更广阔的市场。未来度假酒店旅游地产的设计将从酒店旅游地产的文化、空间、规划和建筑构架的角度，构思关于旅行、居住和生活形式的设计，度假酒店旅游地产的设计不再只以呈现出豪华气派为目标，而是更贴近于人的生活去思考。B.?文化品质应该成为最高级别的奢华。作为拥有5000年历史的文明古国，中国的自然风光和历史文化胜地数不胜数，这些看好中国市场的国际酒店旅游地产集团也正在积极寻找未被开拓的目的地。“越来越多的旅行者更倾向于带有异域文化色彩的目的地”，悦榕集团市场行销副总裁梁少芬说，“未来我们将计划在拉萨、阳朔、都江堰、敦煌等地建度假村，并寻找与当地文化的完美契合点。”高华也表示：“Club Med未来5年将在中国开设5间度假村，有3家现已确认选址并处在筹划阶段，均是建在海边或者是文化浓郁的目的地。”C.?同一个品牌的酒店旅游地产不同的地域下采用不同文化的设计体现出地域的文化特征，当客人入住酒店旅游地产时就知道身在何方，比如艺术品的陈设、家具的摆放和地毯等等，不同的文化背景和地域的差异通过这些物品鲜明地表达出来从而给人以感染。时尚而简约的设计、清新并有文化底蕴的酒店旅游地产将成为未来酒店旅游地产风格的一个主流。例如悦榕庄酒店旅游地产把丽江当地的文化和时尚这种简约的设计融入到它的作品当中，给顾客带来了一种清新宜人的设计感觉，它的成功是设计师深刻地去挖掘地域文化，关心地域特点的一个结果。 ????? 2.?度假酒店旅游地产类型、层次、经营方式的多元化????? 1)?度假酒店旅游地产类型的多元化： A.位于著名旅游度假区和具有独特度假资源的度假酒店旅游地产。B.自然环境好、距离城市较近、具有比较完善的商务会议设施城郊的度假酒店旅游地产。C.以特定客源为对象的农家旅馆。D.以休闲、消遣设施为主，主要以满足人们娱乐为主的休闲度假设施。????? 2)?度假酒店旅游地产层次的多元化。目前，我国的度假市场正处于“少数人消费”向“大众化普