惠州市仲恺高新技术产业开发区国家税务局物业管理服务项目.docVIP

惠州市仲恺高新技术产业开发区国家税务局物业管理服务项目采购需求书 区公共资源交易中心： 我单位就惠州市仲恺高新技术产业开发区国家税务局管理服务项目（采购计划编号：财采字〔2017〕0503 号）确定采购方式是 公开招标 ，以下是我单位提供详细的采购需求： 一、供应商资格 （一）符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商； 在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和集中采购机构的法人； 序号 服务内容 服务期限 采购预算 物业管理服务范围及其要求 1 惠州仲恺高新技术产业开发区国家税务局物业管理服务 两年 2766800元 详见采购项目内容 特别说明：投标人报价时应充分考虑到合同期内的工人工资福利及物价上涨等因素，并保证投入足够的物业管理服务人员，除非甲方临时增加工作任务，否则在合同期内不得再以任何理由向招标人申请增加报销任何费用，采购人有权终止合同，所有损失由投标人自行承担。 （二）项目概述 1.项目名称：惠州市仲恺高新技术产业开发区国家税务局物业管理服务项目 2.用户名称：惠州市仲恺高新技术产业开发区国家税务局 3.物业类型：政府机关单位公共类 4.物业管理范围简述：本次招标的物业管理服务的范围主要是惠州市仲恺高新技术产业开发区国家税务局、陈江国税分局办公大楼的建筑设备设施运行维护、卫生清洁保洁、司机、前台及其它服务等。 5.服务区域详细情况： （1）物业管理区域概况：仲恺高新技术产业开发区国家税务局办公区域面积2300平方米；陈江国税分局面积1500平方米。 （2）建筑设施设备包括：高压变配电系统、低压供配电系统、自备电源发电设备系统、分体空调设备、通风系统、消防系统（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、通风及防排烟系统、防火卷帘系统、气体自动灭火系统、应急照明和疏散指示系统、泵房设备、灭火器具、联动控制系统等）、安防监控系统、电梯设备，以及给排水系统、智能系统等公共配套设施。 (三）招标项目服务总体要求 1.中标人（下文也称乙方)应当为政府机关单位办公公共类型的物业提供优质的管理服务。 2.中标人应对本项目建立完善的物业管理方案、组织架构、人员录用等各项规章制度并接受业主的审查。 3.中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康，专业操作人员按照国家有关规定取得技术职称资格证或物业管理职业资格证书或上岗证书，并严格执行惠州市政府规定给所有录用人员依法购买社会养老保险、工伤险、失业险、基本医疗及补充医疗保险等。 4.中标人各类管理人员按岗位要求统一着装，言行规范，注意仪容仪表，公众形象。 5.中标人在做好工作的同时，有责任向业主提供合理化建议，以提高管理效率和服务质量。 6、中标人根据有关法律法规及约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，不得将本物业的管理责任全部或部分转让给第三方。 7.中标人负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 8.中标人向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋、设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。 9.中标人负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每一年度的十月份，以书面方式向甲方提出这些计划和报告。对本物业的设施不得擅自占用和改变使用功能，不得擅自改变房屋的用途；合同终止时，乙方需向甲方移交由甲方提供的全部房屋及物业管理全部档案资料。 10.中标人建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况； 11.接受业主、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况； 12.中标方对所掌握的本物业内业主的个人信息，行政机关事务信息资料不得向任何第三人泄露，严格执行保密制度。 (四）本项目招标管理服务具体内容、要求、标准 1.办公楼建筑设备设施运行维护管理工作 1.1.设备设施运行维修维护管理工作范围： 办公楼建筑配套设备及设施的日常运行管理、维护保养、大中检修以及相关年检协调代缴工作。根据本项目特点，要求各工种运行、维修维护人员持有相关技术职称资格及相对应的上岗持证上岗，确保设备运行安全及保障。设备设施范围包括： （1.1.1）低压配电系统：包括但不限于低压配电柜、箱（20台）及柜内控制、转换设备，相关管线、开关、插座、启停装置、接地装置、防雷接地等，根据特种作业人员安全技术培训考核管理规定30号令，低压配电运行维修维护人员需电工作业特种作业人员操作证上岗作业。 (1.1.2)办公楼供暖供热空调器：包括但不限空调主机(80台）、电机.根据《特种设备安全监察条例》