圣蓝山物业管理若干问题.docVIP

关于嘉靖﹒圣蓝山物业服务内容提出若干意见 此处绿化没有修剪过，把“圣蓝山”几个字已经挡住一半，绿化带杂草较多，绿化主题层次不明显，卫生做得不到位，白色垃圾较明显。 图的电梯出入口上没有明显楼层标识，同时电梯轿门二楼以上的喷漆制作，使用后必须把保护膜撕下，以免氧化，日后再处理会对轿门有损伤。 图的装修已经把线盒盖子丢失，同时把电线裸露在外，不仅不安全同时也不美观。 消防器材基本能够配齐，但明显看出卫生不经常做，且最重要的是消防栓是没有明显的使用方法标识、封条、检查时间等消防设备的检查要求。 楼道没有做保洁工作。以上公共设备都是新的，应爱护及维护，以免给日后维护带来不便，届时使用维修基金业主意见会大。 上图显示的是装修进度巡查表，时间只记录在8月份。而且只有一次。装修检查监管不到位，不负责任，所以才会有线槽线盒裸露在外无人监管。 消防器材的检查已过期。图显示的是单元门无闭门器，随意敞开，给秩序维护工作带来便，同时给不法份子提供便利，也滋生了乱贴广告的现象。下图还显示管理员贴通知的时候有宣传栏不贴反而要贴在门上，降低了小区的品质。多处随意丢放建筑垃圾，且没有指示标志。 图显示车辆乱停乱放，垃圾桶也乱摆放，曾经看到过一个单元放三个垃圾桶，也看到好多单元门口没有垃圾桶，业主没有合理丢弃垃圾的地方，所以就看到主干道都有生活垃圾堆放。 图显示的是小区业主在住宅区内经营门塑窗的生意，因为是以营利为目的，日后噪音将是影响本单元及相邻业主的主要问题，而且把装修材料乱堆放，造成消防及秩序问题。 图很明显是道路路面被重型货车压坏的，由于小区里的路面是铺设沥青路面，重型货车是不允许进入小区的，秩序员没有做好监管及放行的责任。像此种现象我在小区里发现多处。 建筑垃圾在小区里大大小小就达十多处，没有一个统一堆放的地方，而且还有玻璃等危险垃圾图的绿化没有进行维护，看得出来还是在绿化公司维护范围，没有移交给物业，但小区里的绿化较凌乱，盘树方法不统一，且有枯死的现象，草皮也没有修剪好，有些泥士较干，因是长期没有得到水份的结果，以上是客观原因，但绿化带里的白色垃圾较明显，有些很明显已经是放置时间较长。这是物业保洁的工作没有做好。 图的大石头应是开发商设计的一个特色，这并非普通的石头，而做为一种观赏，可是这个石头上到处是泥士，看起来就从工地里挖出来一样，降低了品质不说还误以为是垃圾没运走。 中央水景杂物青苔末处理，且没有安全警示指示牌。 业主自行乱搭乱建。把大门换成与设计风格完全不同的类型。违背装修管理的内容。且给邻里关系造成麻烦。 主杆道明显处脏乱差。观赏花盘随意摆放中心活动广场不应有黄泥、沙石，会对行人造成滑倒的后果，而且也不美观图都是乱贴广告，不美观不说，还有安全的问题。 变电厢离住宅较近没有做出安全警示标识。 景观花盆有垃圾末处理。业主在公共楼道里贴广告，因为楼道是那一层业主的公摊面积，享有收益的权力，如果业主懂点法的话协调起来很麻烦，同时，广告贴上去会有印子，保洁工作加大。 这条路是整个小区的主干道，就有四处维护，且有部份末设置危险警示牌。 地下停车场无减速标识、减速带及凸透镜等安全设施设备。 生活垃圾随意堆放，而且有三天末处理，没有做到保洁的基本要求，就是日产日清。 道路破坏严重。此区长期没有得到维护，落叶已经枯黄 总结： 保洁组; 按要求楼道每天必须拖一遍，各种设施设备按时间来做保洁，绿化带有明显白色垃圾，生活垃圾没有做到日产日清。 检查时发现有保洁员没有穿工作服。 主杆道有生活垃圾而且较多。 绿化组: 杂、乱、脏是绿化的特点。 盘树方法不统一，大的乔木没有修剪，有乱长的趋势。 整体绿化看不出主题，观赏花盆乱摆放，落叶较厚。 草皮有裸露黄土，有泥土较干，有枯枝叶，死树末处理，绿化带杂草较多。 发现有业主在公共的绿化地种植物，与整 个植被不统一。 工程组: 装修巡视检查力度不够。 装修监督管理不到位，有乱搭乱建现象，把阳台护栏换成别的颜色，影响整体美观，装修广告乱贴乱放。 装修垃圾多处随意堆放，且没有指示业主推放地点。造成脏乱差的现象较严重。 装修闭门器末装好，给安全带来隐患。 公共设备维护不到位：如安全楼梯的指示灯，指示牌，楼层末标明楼层标识。电梯轿门的维护。楼层灯罩掉下来也末装好。 四、秩序组; 1、车辆出入末管理到位，使重型货车进入把路面压坏，雨水井盖损坏较多。 2、地下停车场出入口末有明显的减速，安全，标识。 3、秩序员年龄较大，影响小区的形象，且在侧门岗亭里的秩序员没有穿工作服。 4、主杆道 有车辆停放，没有做好露天车辆停放的规划。 五、管理组 1、通知没有按指定的地方贴。 2、多处危险及指示的地方不明确。 14