没有变得更坏也没有变得更好.PDF

行 业 研 究 DONGXING SECURITIES 东 没有变得更坏也没有变得更好 2011 年7 月19 日 看好/维持 兴 ——周数据点评 房地产 行业点评 证 券 股 郑闵钢 房地产行业分析师 电话：010 执业资格证号: S1480510120012 份 联系人：苏阳 电话：010 Zhengmg@dxzq.net.cn 有 上周（2011.7.11-7.17 ）监测的35 个城市中，成交量环比上涨和下跌互相。在上涨的城市中有5 个城 限 市的成交量上涨超过20%，其中包头涨幅92.27%、三亚涨幅85.48%、北京涨幅43.71%列前三，另外涨幅 公 超过20%的城市还有武汉和杭州。上周有8 城市成交量跌幅在20%以上，但最大跌幅没有超过最大涨幅。 司 跌幅前三位是温州成交量下跌达49.72%，蚌埠下跌44.12%，重庆下跌34.81%。10 个重点城市北京、天 事 津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都和重庆中，6 个城市销售环比上涨，北京、杭州和武汉涨 件 幅居前三位。 点 评 本月周均成交面积看，绝大多数城市的成交量高于去年同期，有近半的城市成交量同比 50%以上，其 报 中厦门、温州和三亚同比增幅均超 100%。 告 价格方面，多数城市保持稳定，海口、蚌埠和东莞环比居前涨幅分别达29.16%、9.80%和5.48%列前 三位；部分城市在价格方面呈现下降趋势，其中北京环比下降18.33%、汕头下跌15.89%、三亚下降7.48%。 目前房地产行业没有变得更坏也没有变得更好，二三线城市加限购的新政策不会对今年的销量产生较大 影响。截止2011 年6 月房价上涨较快城市销量较低。根据国家统计局公布的6 月份70 个城市房价指数， 涨幅排前的20 个城市中兰州、昆明、厦门、大连和重庆5 个城市已实行限购。其它 15 个城市销售面积占 比不大，2009 年这 15 个城市的销售面积为7022. 40 万平方米，占年全国销售总面积94755 万平方米的 7.41%。我们认为二、三线城市限购，有利于稳定市场的平稳，对今年全年的销售影响不大。下半年企业间 分化继续加大，建议重点关注“强势企业”，如招商地产、保利集团、万科、金融街等；重点关注“房地产+相 关产业”的公司，如北京城建、华侨城、建发股份、中润投资、厦门国贸、鲁商置业、张江高科等。 表 1：70 个城市房价上涨前二十名城市销售占比情况 城市名称 2009 年商品房住宅 新建住宅 城市名称 2009 年商品房住宅 新建住宅 销售面积 (千平方米) 价格指数 销售面积 (千平方米) 价格指数 乌鲁木齐市 5056.00 109.20 郑州市 10851.40 106.40 南昌市 4636.00 108.20 韶关市 2139.90 106.10 长沙市 13579.50 108.20 常德市 2116.00 106.00 兰州市 2219.60 108.20 大连市 10934.10 105.90 洛阳市 3569.10 108.10 桂林市 2634.00 105.80 秦