项目7 投资性房地产.ppt

（1）收取处置收入 　　借：银行存款　　　　 150 000 000 　　　　贷：其他业务收入　　 150 000 000 （2）结转成本 　　借：其他业务成本　　　　　　　 130 000 000 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　 10 000 000 　　　　贷：投资性房地产—写字楼 　　140 000 000 　2.★采用公允价值模式计量 四步走 　第一步：处置收入 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　第二步：结转成本 　　借：其他业务成本 　　　　投资性房地产—公允价值变动（跌价） 　　　　贷：投资性房地产—成本 　　　　　　投资性房地产—公允价值变动（涨价） 　第三步：结转“公允价值变动损益” 借：公允价值变动损益 　　　 　贷：其他业务成本 　　 或 　　 借：其他业务成本 　　　　 贷：公允价值变动损益 　第四步：结转其他综合收益 　　借：其他综合收益 　　　　贷:其他业务成本 【★例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等相关税费。 　　甲公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入 　　借：银行存款 　　　　　150 000 000 　　　　贷：其他业务收入 　　　 150 000 000 （2）结转处置成本 　借：其他业务成本 130 000 000 　　　贷：投资性房地产—XX写字楼（成本）　　　　　　120 000 000 　　　　　　　　　　　—XX写字楼（公允价值变动） 　　　　 10 000 000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 　　借：公允价值变动损益 　10 000 000 　　　　贷：其他业务成本 　　　 10 000 000 【例题·多选题】下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有（　）。 　　A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量 　　B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备 　　C.采用公允价值模式计量的不计提折旧 　　D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备 『正确答案』CD 『答案解析』已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式；采用成本模式计量的，如果投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的，要计提减值准备；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧也不计提减值准备。 初始计量 后续计量 处 置 年折旧额（10万） 年租金（5万） 10年底公允价值为120 成本模式 公允价值模式 业务资料：2011年12月100万购入一楼房用于出租，每年租金收入5万元。若每年折旧10万，2012年底公允价值为120万，2013年底出售，获122万元。（不考虑相关税费） 借：投资性房地 100 贷：银行存款 100 借：投资性房地产 —成本 100 贷：银行存款 100 借：其他业务成本 10 贷：投资性房地产累计折旧 10 不做帐 借：银行存款5 贷：其他业务收入5 借：银行存款5 贷：其他业务收入5 不做帐 借：投资性房地产—公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20 借：银行存款 122 贷：其他业务收入 122 借：其他业务成本 80 投资性房地产累计折旧20 贷：投资性房地产 100 借：银行存款 122 贷：其他业务收入 122 借：其他业务成本 120 贷：投资性房地产 －成本 100 —公允价值变动 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 甲上市公司自行研究开发一项专利技术，与该项专利技术有关的资料如下： (1)2017年1月，该项研发活动进入开发阶段，以银行存款支付开发费用280万元，其中满足资本化条件的为150万元。2017年7月1日，开发活动结束，并按法律程序申请取得专利权，供企业行政管理部门使用。 (2)该项专利权法律规定有效期为5年，采用直线法摊销。 (3)2017年12月1日