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江 苏 致 邦 律 师 事 务 所 JIANGSU CO—FAR LAW FIRM 中国. 南京.石头城6号5号楼 邮编P.C: 210013 电话TEL . 025 传真FAX . 025 建筑房地产法律信息 2014年第1期（总第1期） 江蘇致邦律師事務所編 2014年2月28日 最新法律法规及立法动态 一、住房城乡建设部发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》 2013年12月19日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布第269号公告，批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 为满足工程造价计价工作的需要，该规范充分反映新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 二、住房城乡建设部发布《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 2013年12月11日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（住房城乡建设部令第16号），自2014年2月1日起施行。原建设部2001年11月5日发布的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）同时废止。 本次修订《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》主要体现在四个方面：一是大力推行工程量清单计价制度；二是贯彻落实最高投标限价制度。提高招标公开透明度，防止暗箱操作，有效控制投资总额，防止高价围标，建立最高投标限价制度，进一步明确其编制依据、公布方法等配套规定；三是预防和化解计价纠纷。对合同价款内容、约定方式、价款调整等作了比较具体的规定，对于预防和化解纠纷；四是加强政府监督检查。原《办法》缺少对发承包计价活动的监管手段和监管措施，本次修订予以补充完善。 三、住房城乡建设部修改《房地产估价机构管理办法》 2013年10月16日，住房和城乡建设部修订《房地产估价机构管理办法》，自发布之日起施行；修改后的《房地产估价机构管理办法》更加全面和规范.以适应当前不断发展的市场房地产估价。 四、住房城乡建设部发布《乡村建设规划许可实施意见》 2014年1月21日，住房和城乡建设部发布《乡村建设规划许可实施意见》（建村[2014]21号）。 《城乡规划法》对乡村建设规划许可作出了规定。为明确乡村建设规划许可实施的范围、内容，规范程序，加强乡村建设规划许可管理工作，规范乡村建设行为，特制定发布《乡村建设规划许可实施意见》。 五、住房城乡建设部发布《物业管理师继续教育暂行办法》 2014年1月14日，住房和城乡建设部发布《物业管理师继续教育暂行办法》（建房[2014]10号），自发布之日起生效实施。 为了开展和规范物业管理师继续教育工作，提高物业管理师的专业素质、执业能力和职业道德水平，根据《物业管理条例》和《物业管理师制度暂行规定》的有关规定，制定发布《物业管理师继续教育暂行办法》，今后对物业管理师实施规范管理，进而提高物业公司物业管理水平。 六、废止《游乐园管理规定》 2013年10月30日经国家质量监督检验检疫总局、住房城乡建设部常务会议审议，发布住房城乡建设部 国家质量监督检验检疫总局令第15号令，决定废止《游乐园管理规定》（原建设部、国家质量技术监督局令第85号），自2014年1月1日起生效。 七、江苏省住房城乡建设厅发布《关于严厉打击建设工程围标串标和转包违法分包行为的若干意见》 2014年1月27日，江苏省住房城乡建设厅发布《关于严厉打击建设工程围标串标和转包违法分包行为的若干意见》（苏建建管〔2013〕671号），指导各地深入开展整顿和规范建筑市场秩序、治理建设系统商业贿赂、清理拖欠工程款和农民工工资等工作。随着市场经济的不断发展，工程建设领域的一些新情况新问题也不断出现，围标、串标、转包、违法分包现象时有发生，扰乱了建筑市场秩序，影响了工程质量和投资效益。为保护招投标当事人的合法权益，现就进一步强化建筑市场监督管理，打击围标、串标、转包、违法分包行为，营造公平和谐的市场环境。 该《若干意见》主要包括：1、全面实行招投标电子化和信息化； 2、严禁设置不合理的招