2015年8月新广告法解读-房地产.pptVIP

新广告法解读 ——对地产广告的影响 2015.8 新《广告法》将于今年9月1号起实施，“在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容： 升值或投资回报的承诺： 1 房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。举例说“买房200%的投资回报率”、“投资回报每年增长7%”，这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。我局在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司的售楼部张贴的宣传广告上有“2年增值20%”这样的内容。当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤下来了。 也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能给购房者有投资回报的承诺，“简单的说，就是不能用具体的数字来固化房产的投资回报。” 其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3日修订的《房地产地广告发布暂行规定》中就有类似的规定，《房地产地广告发布暂行规定》第十六条 规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”这次广告法修订是把它从行政法规的规定上升为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告 有了更高的要求。 以项目到达具体某一参照物的所需时间表示项目位置： 2 在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，例如‘距离地铁站5分钟路程’、“10分钟即到中心广场”、这样的表述就是违法的。”以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同。 比较准确的表达应该是“距离某地距离多少公里” 违法案例 不能以时间距离说明某地的位置。 违反国家有关价格管理的规定的内容： 3 例如“价格你来定”这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的。 这项规定主要体现在标价必须明确。 某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。 买房送车，不说清楚买的啥房送，到底送什么价值的车。 违法案例 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传： 4 在规划中，哪怕是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。 开发商对其能够控制的、自主开发的内容可以进行广告宣传。 违法案例 买***读***小学，买***送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。 禁止虚假噱头，不能误导消费者： 其他 禁止“国家级”、“最高级”、“最佳”等词： 满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？ 数据要有出处，不能胡编乱造： 开发商利用“开盘劲销**亿，开盘半小时售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑？ 广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。 THANKS