工程造价指数的分类以及编制方法 - 湖南省建设工程造价信息网.docVIP

建设工程造价指数的探讨 张家界市建设工程造价管理站 谭 勇 引言:根据住建部《关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》(建标[2014]142号)、湖南省住建厅《关于印发湖南省工程造价管理改革工作任务落实方案的通知》(湘建价函〔2015〕143号)的要求，建立工程造价信息化标准体系，“建立国家工程造价数据库，开展工程造价数据积累，提升公共服务能力。制定工程造价指标指数编制标准，抓好造价指标指数测算发布工作”、“完善清单计价配套措施，推广适合工程量清单计价的要素价格指数调价法.可以利用工程造价指数工程造价指数分析价格变动趋势及其原因； ⑵.可以利用工程造价指数预计宏观经济变化对工程造价的影响； ⑶.工程造价指数是工程承发包双方进行工程估算和结算的重要依据； ⑷.为项目决策、限额设计提供参考依据； ⑸.是对建设工程造价进行动态管理的重要依据。 随着工程造价管理改革的不断深化，材料价格、施工机械价格、人工费的变化对工程造价的影响增大，在建筑市场供求和价格水平发生经常性波动的情况下，建筑工程造价及其各组成部分也处于不断变化中，这不仅使不同时期的工程在“量”与“价”两方面失去可比性，也给合理确定和有效控制工程造价造成了困难。根据工程建设的特点，编制工程造价指数是解决这些问题的最佳途径。 二、工程造价指数的分类 1.根据工程造价的构成，一般可建立和利用的指数分为以下几种： ⑴.单项价格指数。单项价格指数属于个体指数，反映了不同类型的工程的人工费、材料费、施工机械使用费报告期价格相对基期价格的变化程度和变化方向。 ⑵.设备、工器具价格指数。设备、工器具价格指数属于总指数，可以用综合指数的形式来表示。 ⑶.建筑安装工程造价指数。建筑安装工程造价指数属于综合指数的一种其中包括了人工费指数、材料费指数、施工机械使用费指数、以及措施费、间接费等各项个体指数的综合影响。可以通过对各项个体指数的加权平均，用平均指数的形式来表示。 ⑷.建设项目或单项工程造价指数。建设项目或单项工程造价指数是由设备、工器具价格指数、建筑安装工程造价指数、工程建设其他费用指数综合得到的，它属于总指数，并且与建筑安装工程造价指数类似，一般也用平均指数的形式来表示。 ⑸.根据造价资料的期限长短，可将工程造价指数分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数等。 2.建设工程造价指数编制的核心步骤 2.1.工程造价信息的采集 编制科学合理的建设工程造价指数关键和前题就是要准确地采集建设工程各个阶段的工程造价基础资料，为了保证建设工程造价指数指数资料的准确性、可持续性，在开展编制工作前,需要根据编制的造价指数的不同类型并结合可持续发展的原则进行造价信息资料的收集。例如各种政策文件、标准规范等,但最能体现信息动态性变化特征，并且在建设工程价格市场机制中具有重要作用的工程造价信息主要包括：价格信息、相关指数信息以及己完工程造价信息。 例如湖南省湘建价信〔2012〕19号《关于报送2012年各类典型工程造价指标工作的通知》规定：（1）典型工程造价指标是指具有代表性、以审定的工程结算为主的工程造价实例信息。（2）指标类型以住宅（含公共廉租房或经济适用房等）、办公楼和教学楼等公共建筑、标准式工业厂房、市政道路等为主。报送内容：由各单位选择具有代表性的，工程概况、工程特征描述完整、详实，土建、安装分部分项工程齐全且为近一年来已竣工结算的项目，组织人员填报《建筑工程造价指标分析表》、《市政道路工程造价指标分析表》，确保表格所填数据填报完整、正确，数据逻辑关系无误，并有专人复核。 以建筑工程为例的各种分析表格如下: 一、建设工程造价指标分析表表 2-1、单项工程概况与特征 工 程 概 况 工程名称 工程地点 工程编码 工程所在地区 项目类型 住宅 工程造价（元） 公共建筑 造价类型 单位面积造价（元/㎡） 材料价格来源 价格采用时间 年 月 开工时间 结构类型 竣工时间 合同类型 标准层高（m） 建筑面积（㎡） 架空层层高（m） 其中地上面积（㎡） 檐口高度（m） 地下建筑面积（㎡） 抗震设防烈度（度） 地上层数 是否使用商品混凝土 地下层数 有无人防 工 程 特 征 建 筑 工 程 土（石方）工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 外墙类型 内墙类型 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他建筑工程 装饰装修工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他装饰装修工程 安装工程 给排水