简报 - 台北市不动产仲介经纪商业同业公会.pptVIP

* * * (三)業務責任(7/9) 第31條 不動產經紀人員篇 類別 懲戒原因 懲戒內容 懲戒人次 合計 98年 99年 100年 1-10月 經紀人 違反第22、23條 申誡1次 5 8 1 14 經紀 營業員 違反第23條 申誡1次 4 2 2 8 總計 9 10 3 22 (三)業務責任(8/9) 不動產經紀人員篇 違規案例 案例1 ○○公司於代理銷售預售建案，購屋預約單未由不動產經紀人簽章 案例2 ○○公司執行仲介房屋買賣過程，製作之不動產說明書未經經紀人簽章 案例3 ○○公司執行不動產買賣仲介業務過程，經紀人未於不動產說明書及不動產買賣契約書簽章，營業員帶看未以不動產說明書解說 (三)業務責任(9/9) 不動產經紀人員篇 四、消費者保護法相關 規範(1/5) 不動產經紀人員篇 四、消費者保護法相關 規範(2/5) 消費者保護法第11條之1 不動產經紀人員篇 定型化契約書範本 （參考使用） 定型化契約應記載及 不得記載事項 （法規命令，不得違反） 預售屋買賣契約 預售屋買賣定型化契約 預售停車位買賣契約 預售停車位買賣定型化契約 不動產委託銷售契約 （含要約書） 不動產委託銷售定型化契約 （含要約書） 成屋買賣契約 - 房屋租賃契約 - 房屋委託租賃契約書 - 四、消費者保護法相關 規範(3/5) 內政部公告之不動產交易契約 不動產經紀人員篇 四、消費者保護法相關 規範(4/5) 消費者保護法第43條 不動產經紀人員篇 消費爭議案例 案例1 消費者委託仲介業者購買成屋，簽約後發現該屋之使用用途登記為文康設施 案例2 消費者委託仲介業者購買成屋，簽約一週後發現該屋漏水 案例3 消費者委託仲介業者購買成屋及1機械停車位，因仲介業告知該停車位可停放休旅車，成交後消費者發現其休旅車因機械載重限制無法停放 四、消費者保護法相關 規範(5/5) 不動產經紀人員篇 五、本處不動產交易 資訊透明化服務(1/3) 不動產經紀人員篇 查詢結果 輸入查詢資料 五、本處不動產交易 資訊透明化服務(2/3) 不動產經紀人員篇 顯示經紀人員資料 五、本處不動產交易 資訊透明化服務(3/3) 不動產經紀人員篇 宣導事項 為維護資料之即時與正確，使民眾可查得正確之貴經紀業及僱用之經紀人員等資料，各不動產經紀業如有應向本處辦理備查之情形者，請務必儘速辦理： 名稱、所在地、組織型態、營業項目變更、經營國外不動產仲介或代銷業務變更或遷入 組織解散或終止營業 負責人、董事、監察人或經理人變更 經營型態變更 加入之同業公會變更 僱用之經紀人員變更 停業 營業處所備查（設立、名稱、所在地變更或遷入、裁撤、僱用之經紀人員變更、代理銷售不動產名稱、設立目的、銷售總金額或設立期間變更） 不動產經紀人員篇 ◎違規態樣 違反第31條規定，誤以為民眾不願簽章即無須受罰。（不動產說明書未經委託人簽章即行解說最多） * 實務上，業者常於定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款，如按其情形顯失公平者，該條款應屬無效，仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。(最高法院判決) * 實務上，業者常於定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款，如按其情形顯失公平者，該條款應屬無效，仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。(最高法院判決) * 實務上，業者常於定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款，如按其情形顯失公平者，該條款應屬無效，仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。(最高法院判決) * 實務上，業者常於定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款，如按其情形顯失公平者，該條款應屬無效，仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。(最高法院判決) * 實務上，業者常於定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款，如按其情形顯失公平者，該條款應屬無效，仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。(最高法院判決) * *