房地产职业经理人的财税必修课--朱光磊.pdfVIP

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房地产职业经理人的财税必修课 朱光磊 8、竣工验收备案 财务重要节点 - 9、交房 1、签订土地出让合同 2、设立项目公司 房地 3、发改委立项 税收重要节点 产开 7、预售许可证 发涉 及财 8、竣工验收备案 税人 9、交房 员重 要节 1、签订土地出让合同 点 3、发改委立项 4、取得建设用地许可证 融资重要节点 5、建设工程规划许可证 6、建设工程施工许可证 7、预售许可证 1、制订销售流程,开 盘演练 2、按揭回款 3、贷款还款 1、避税地税收返还谈 4、预售后税收风险升 判 高 2、招聘人员 5、预售前资金投入最 会计收入、成本结转 3、建立财务制度、流 大化 1、土地增值税清算 立项 6、销售定价 2、企业所得税清算 程 三证齐上会,四证齐提款 企业所得税风险突然升高 3、打包注销 甲供材 资本化停止 土地分割抵押 开办 融资 预售 竣工 交房 清算 第一部分 财务基础知识分享 一、财务做什么? 间接融资—项目贷、经营贷、流动 贷 私募、融资租赁 融资平台搭建 信托、保险资金等类信托 债券、短期融资票据、中期票据 IPO

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