上海 嘉定骋望大厦.docVIP

上海 嘉定骋望大厦 本项目位于上海市嘉定区嘉定工业区，南侧紧邻叶城路，西侧紧邻富蕴路，北侧为南苑泾天然河道，东侧为已建高层办公楼。项目为综合性商业办公楼，功能包括商业、办公、以及为之服务的厨房餐厅、顶层办公会所和地下停车库，整个建筑分为南北两栋，相互间呈一定角度布置，两楼之间采用形式多样的连廊连接。 本建筑单体总建筑面积为30552m2,地上计容建筑面积19267 m2，地下建筑面积11285m2。 设计构思 本项目地块位于嘉定工业区，距离嘉定中心区域约1KM，是嘉定区下阶段开发的重点区，沿叶城路方向目前均为办公建筑，北侧现状为一条天然河道，景观条件优良。隔河为成熟的居住区。 地块南侧为叶城路，叶城路以南目前为工业区，如何在这样一个区域内建造一栋具有自生特点，又能符合周边环境要求的现代化商业办公楼成为我们设计构思的出发点和目的地。 ? Go to minisite 总体布置： 结合总体设计以及地块的特点，本地块南、北各设置移动8层板式办公楼，地下部两层为商业，中间通过多种形式的天桥相互连通，整体呈现“工”字形布置，内部围合出内院，前后两栋建筑分别于河道和叶城路平行，形成一定的角度，体现了建筑与周边环境和谐的总图关系。 交通设计 建筑出入口商业办公楼建筑商业出入口设置在西侧、南侧和北侧，东南和东北侧设置办公出入口，使得商业人流和办公人流适当的区分，保证建筑今后使用便捷合理，同时各出入口的设置均满足满足消防疏散的要求。其中南侧和北侧的出入口设置部分楼层的架空和大雨棚设置，丰富了入口的建筑效果。步行流线建筑周围道路两侧设人行道，建筑周边设置开放式的广场，东侧与周边办公楼交接的部位设置围墙，人流可以通过南、西、北三侧顺利的进出本建筑，最大化的保证了商业建筑所需要的对外的友好界面。周边交通叶城路上有嘉定6路环线交通，且距离本地块东西两侧均设有公交车站，同时本地块靠近路口，故不需要在本地块另外配置公交车站。本地块位于道路的转角，为减少对周边交通的影响，同时本商业办公楼业态以业较小单元的商业和办公为主，所以不在本地块内设置大巴士的停车位。??? 为满足大楼相关需要，在地块的东南角出口外设置出租车停车位，保证业主的交通需求。?? 建筑造型建筑外立面采用玻璃幕墙，幕墙框料设计结合遮阳的综合考虑，其中南北立面采用水平向线条进行遮阳设置，东西立面采用竖向线条进行遮阳设置，保证建筑最佳的节能效果。立面材料使用大面积浅灰色玻璃，辅以深灰色铝合金框料，使得建筑呈现强烈的体量感，幕墙格调典雅，易于赋予建筑精致、时尚的气质。而金属与玻璃的运用则体现建筑强烈的时代特征。两种材质的对比使得建筑既具有古典建筑的优雅又能体现现代办公建筑的时尚、效率，实现重与轻、经典与时代的和谐统一。节能技术的应用为保证建筑良好的使用效果以及最大化的节约能源，本建筑拟采用多种节能措施。包括外墙和屋顶采用外保温设计，屋顶设置屋顶花园和水池、采用节能灯具和设备，结合弱电相关设计增加大楼智能化，雨水收集系统，外部遮阳百叶以及采用中庭上空与遮阳百叶相结合的光伏电池、等措施。环保和卫生防疫措施采用消声、隔声、减振、隔振设施，满足环保规范对于噪声的要求。产生污浊空气或热、湿空气处设置机械通风或机械排风设施，以满足人体对室内空气品质及舒适性的要求。安全防范系统根据建筑设计及安全技术防范行业的有关标准和规定，按“以防为主”和安全防范工作实行“人防、技防、物防相结合”的原则，在本工程建立一套完善的安全防范系统。充分运用先进的智能化安保体系来保障人员、办公文件和财产的安全，保持一个安定的办公环境和工作氛围，并以此提高管理水平。智能化集成管理系统根据需求利用计算机网络设备对建筑物内相关的弱电系统设备进行统一化、规范化、自动化管理。系统集成的任务：物理上能集成各控制子系统；能集中监视关键设备和关键点；能执行管理方面的控制指令；能提供各个系统历史和当前状态的报告；能提供准时的系统之间联动功能；能实现各个系统间协调优化运行。本系统能集中监视和控制网络下每个弱电子系统，并对有关信息进行处理，提高设备及人员的工作效率，节省物业管理的费用，使弱电各子系统可靠、稳定、高效运作