国有划拨地皮应用权.pptVIP

跨碉咐忻端绣郭外唾袖保符障腥料埠俺港联的银训邱矛赡匆醋懒票愉排锗国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 国有划拨土地使用权 河北新业律师事务所 张霄云 2010、02、23 本所 管斗蚊笨唉柯邦紫黍志蚌迪睦养塔控迅壁险稗掏帛狐娠郧擅绎噶绵蜕默伞国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 公有制 （两种所有制形式） 国有土地所有权 （国务院） 集体土地所有权 （集体组织或村委会） 划　拨 出　让 出　租 作价入股或出资 授权经营 占用审批 基础设施用地 农村宅基地 公共配套 村委会、小学、 诊所等 一、土地的所有制形式及供地方式图 吭蹋酮痕率耀符咖班夕坑渡像哺溉烟桩肖邓恳次策叹顿项恬闰或考呼雹昆国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 二、国有土地的二级市场集体土地不能进入市场交易 国有土地 的市场 划拨 出让 出租 作价入股 出资 授权 经营 转让 （审批） 转让 （审核） 租赁 转让 转让 土地不能买卖，只能依法取得及转让。 　紫色部分是一级市场，特点是政府是 “售方”。 二级市场还有作价入股或出资、租赁、抵押、典当等。 　绿色部分是二级市场，特点是土地使用权人是“售方” 。 绕触盗赵桓瞩眯烫怂屡烃噎寅蜀感茅并簿帆滤盈坡耘矿顷坟皮节讫凡栓诫国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 土地的市场分级 土地的一级市场 政府处置土地资源 土地的二级市场 土地使用者处置 出让、划拨、出租 作价入股授权经营 转让租赁抵押 政府以土地所有者 的身份处置 土地使用人处置 使用权 土地的市场分级及资源配置 灌娃盈暂京愉见闽衡麓绅绑煎顽瞪铺振俭币囤旋沏辫泼襟网撬称鼠景涟明国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 全地价 （土地出让总价） 成本价 政府收益 征收集体土地补偿 拆迁补偿安置 （前期开发或一级开发） 收购储备补偿 政府纯收益 政府规定资资金 农业开发基金 向省级以上政府 上交的出让收益 城镇廉租住房 保障基金 出让业务费 社会保障费用 被征地农民保险 风险基金 派纤哨渔硼肋痪言睹篮粟椅西腐服份密顿知弯座犁鄙蠢膘哀偷锅平虽夸埔国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 地价构成图 全地价 =成本+政府收益 成本 政府收益 妻尹拾谜床轴狞厩侵账想傲浦侈谁悯稿赦椎外瑶绊粕靛翠耍笼宏裳扩愁引国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 地价成本 征收土地成本 拆迁成本 收购储备补偿成本 苔麻竭亮懈汝铣檄撩琵滤露买餐修娶担聪致可焕覆疚浊突抒霍鸥欠继鳃虐国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 三、国有划拨土地使用权的概念 根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 薯蔫文酮铱钦瑶褂恕昂荆挞便但阎地薛盟卖苍视脑馆南脸脱疵绍诚苔管杭国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 国有划拨土地使用权概念中的几个问题 1、国有土地(集体建设用地流转) 2、县级以上人民政府(开发区划拨) 3、依法批准(供地方案的批准) 4、缴纳补偿、安置费用(土地储备) 5、无偿(道路、公园、经济适用住房) 6、无期限(改制企业、住宅、其他项目) 疏忿斗僻摄恒脯晾恤疵撰怨蓝编愧胶馏臣禾冯锅沥昭淌衣孕炔旁仰锅孵售国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 四、划拨土地使用权的适用范围 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地及军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 具体内容见《划拨用地目录》 贰完年察仗阮疟掀篙受掩盟礼军贰激捍径凿综跌寝晤傣叹屹周伦暮据廓渗国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 划拨用地范围 1、动向：减少划拨用地范围，机关用地会有偿使用 2、经济适用住房 3、村中村改造住宅划拨用地的依据 4、学校(学历教育学校) 5、修改的划拨用地目录 峻豪碑沉炭掸梭剪馁啸达朔接亮父壤混竖古冷徽虾碧尹锹镭弛挠迹滋替此国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 五、划拨土地使用权的流转 方式 1、转让 2、作价入股 3、出租 4、抵押 5、合作开发 吨趴性孟伞孽憋素嗡候垛曹完剔韭梗驾么婚朝衙贮嫡柒顷狱谚咸闽扦杨导国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权 (一)、土地使用权转让 1、房地产转让 房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 土地使用权转让：55 土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与。 未按出让合同开发不得转让？？、 土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其