2012上海购物中心发展报告-上海购物中心协会.DOCVIP

上海购物中心2012年上半年经营情况概述 购物中心经营管理的重要任务在于不断培育提升购物中心市场价值。从整体上看，上海购物中心正趋向平稳发展，趋向理性，趋向成熟，购物中心的区域分布、开发形式、市场定位等方面已从单一转向多元化。随着购物中心产业发展日趋成熟和产业化的发展，购物中心在业态、品牌、客流等方面的集聚效应以及对相关产业的辐射效应正逐渐彰显。 2012年上半年全市84家已开业购物中心营业总收入478.77亿元，比去年同期438.51亿元增长9.2%，增幅略低于社会消费品零售总额增长幅度。其中一、二季营业总收入分别为261.75亿元和217.21亿元，同比增长9%和9.4%。反映了上海购物中心稳步上升专业专卖 图二，上海购物中心2012年上半年各业态的经营比重 从区域分布来看，外环线附近及外环线以外的地区购物中心同比增长情况尤为突出，增幅较大的如嘉定区增长289.8%，松江区增长93.5%，奉贤区增长36.9%。从这一变化看，随着城镇化建设的加快，中心城区人口外迁，郊县居民家庭人均可支配收入的增加，上海新城新市镇商业布局正在形成，上海市郊商业已不是中心城区商业的补充。 图三，分区域购物中心经营结构状况 其实，区域的所在地对购物中心类型的经营状况也起到一定的影响，如上文所述，上海郊区购物中心正不断成长，随着定位的提升，消费群体的变化，上海市郊购物中心承担着社区商业中心的作用，为社区型购物中心的发展推波助澜，从比例来看，虽然都市型以49%仍占主流，但社区型购物中心相比去年同期增长12.6%，势头可喜。 图四，三大类型购物中心经营比重 统计数据显示，从2012年上半年三大类型购物中心营业增长幅度看，都市型购物中心在专业专卖强劲势头的推动下，其营业收入的增幅达到了10.8%，区域型为3.9%，社区型受社区固定消费者支撑，增幅为12.6%。如今随着购物中心的功能性逐渐增强，各种大小不同且极富个性的购物中心不断涌现。从建筑面积仅为1－2万平方米的小型购物中心到建筑面积达到数十万平方米的超大型购物中心，层次丰富，各具特色；就购物中心的功能性和组成结构看，出现了以连锁品牌专卖店为主的时尚生活中心、以专业品类大卖场为主的配合少量专卖店的能量中心、以休闲为主题的主题休闲中心和以工厂直销店为主的品牌直销销售中心。 图五，2012年上半年各业态在三大类型购物中心的经营比重 近几年来，一种新颖的购物中心开始在本市一些成熟商圈出现，这就是“专业专卖店＋餐饮＋娱乐”模式的购物中心。此类购物中心一般没有传统意义上的主力店（如百货店和大卖场），业态组合方面以专业专卖店和餐饮为主，辅以部分文化娱乐业。这种时尚生活中心，或打造成时尚主题商业，或打造成女性主题精品休闲购物中心，定位于年轻、时尚、潮流等典型代表，层出不穷，且取得了骄人的成绩，这些新颖的购物中心将成为消费者青睐的新热点。 （上海购物中心协会供稿）