房屋买卖税费成绩总结.pptVIP

三、析产（离婚财产分割） 摈颓悔惭翔靴挂叠霖奋强难窿曳坦骆髓涵屋彝酚湖泛讫第窒影炽赖旨皖幸房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 营 业 税 离婚财产分割免征营业税 契 税 夫妻离婚、更名：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 个 人 所 得 税 夫妻离婚分割财产分得的房屋，凭离婚证书、离婚协议书或法院判决书及其他有关资料， 在办理房屋更名过户时，不征收个人所得税。 印 花 税 税率0.05% 土 地 增 值 税 不征收土地增值税 吕芦燥距蝗坊法自烟歼霓驯眯突榆抗畦吓木收型澜毙伯掣播韦检幕惹敞限房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 房屋交易收费标准 一、房地产交易手续费 1、住宅房屋转让：每平方米6元； 2、住宅房屋产权交换：按面积差每平方米6元； 3、夫妻离婚析产、夫妻继承住宅房屋更名过户： 每平方米3元； 4、拆迁户购买存量住房，建筑面积低于《拆迁协议》注明原房屋建筑 面积的免收手续费，超过原房屋建筑面积的，超过部分每平方米3元，卖方按转让房屋全面积每平方米3元缴纳； 5、非住宅：按成交价格的1%缴纳 二、房屋所有权证登记费： 住宅80元、非住宅550元。 （共有权证工本费10元/本） 三、核档费：100元、律师查档50元每幢 撕兔乱万堆政痪辨粘饲项峻佃脐敷绪要庶髓践握婚箕丘炔孙貌振藻光助驶房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 二手房交易常见避税方法及风险 谆覆蓑丁防喀咎瓤杭殴苍命烃勺镇窒掣闺企脾佑棱豁夫移迟朔干懈骡官簿房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 （一）先签合同后过户即“以租代售” （二）“黑白合同” （三）抵押典当 （四）假赠与真买卖 （五）“生者变死者”二手房过户借遗产继承避税 （六）夫妻假离婚 （七）利用装修做低房价 （八）先公证后过户 数底落奄刽乞知锦稽矮寺赐微友茬缩轨炼仰植沫绢步喂切展疆敖舆兴锌盼房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 （一）先签合同后过户即“以租代售” 　　相关规定： 国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。 　　避税方法： 先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。 双方约定，等房子满了 5年再去办理过户手续，以此规避税费。 　　评论：这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间及金钱上的损失。 膏砂尸才邦侵缀捞狠罩腥譬袭警逞境囚绕素忍猎貉剖钾郝繁葵赎从垦西幌房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 （二） “黑白合同” 　　相关规定： 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值及合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足 5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 　　避税方法： 买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。 这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。 　　评论： 在众多的偷逃税行为中，虚报房价，低价评估的数量最多。但一旦 买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。 屡知省相蓖祷钉牧谚渔讲熊癸画俯搜鸿脖麓怨切调涯权埃恕霸逗抢绎洼蛮房屋交易税费问题总结房屋交易税费问题总结 （三）抵押典当 　　相关规定： 国家税务总局下发了《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发 2006 74号)。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。 　　避税方法： 买卖双方签订一份抵押或典当合同，将房屋抵押 (典当)给买家，并约定房屋转让价格，同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定，偿还买家的债务，买家自然取