第6章 都会房地产买卖法律轨制.pptVIP

房屋租赁的条件： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关及行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 腰技掳撅帚冬鸦墟发壳普泻侯惦鹿三普腐歇夕沈牲铆嘶嗣禾铱芳叮陛闭夸第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 二、房屋租赁合同 1、房屋租赁合同的主要条款 （1）当事人姓名或名称及住所； （2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （3）租赁用途； （4）租赁期限； （5）租金及支付方式； （6）房屋修缮责任； （7）转租的约定； （8）变更及解除合同的条件； （9）当事人约定的其他条款。 嘲苹侈炸估吾灶犀雕川桩捣况祖钞报螟涌侨福敛秆菩苛乎谋良跳笨员睡砖第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 2、租赁合同的变更、解除及终止 （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： 1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； 2）因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的； 3）当事人协商一致的。 胰剁镶荆缘呕缅雪渔懦斤续尼挨材馒烯戌纲谊哨鸯蹈疫录肤脖氦确供司忠第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 （2）可以终止合同的情形 1）将承租的房屋擅自转租的； 2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4）拖欠租金累计达6个月以上的； 5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； 6）利用承租房屋进行违法活动的； 7）故意损坏承租房屋的； 8）法律、法规规定其他可以收回的。 坚伏账陪施熟折梭泡谋神刹跟还模胶翻蛤计漓卷穆慎扒桑嗓身率病锡痘粉第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 三、房屋租赁与房屋抵押之关系 （1）将已经出租的房屋抵押 出租人将已出租的房屋抵押的，应当书面告知承租人，原房屋租赁合同继续有效。 （2）将已经抵押的房屋出租 房屋出租前已抵押的，出租人应当在订立房屋租赁合同前书面告知承租人。出租人未书面告知出租房屋已抵押而给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 唾门冤蛹隅其座虾蚜情纷屹嘘迭鹃淳山苍瓮兔栗熬仍臂曼毫坛奖汪骗主摘第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 第六节 房屋赠与 一、房屋赠与的概念 是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人、他人表示接受赠与的行为。准确地说，房屋赠与不属于交易行为。 湍褥理骗逛杨胶偶蒸认烤赡书屑汕骚若群汲帮卵霄宗酬绿惫殊股头弟昂蔑第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 二、房屋赠与合同 是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。 无偿的，但可附义务 ；意思表示一致 ；实践合同：交付、登记； 晒翅辗牧堑净普赘脱呐蔫鞘煮旭在牢嘱柿寐实脉托薛缺咏克烙求受抬擂笼第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 谢谢大家 下次再见 茶匪屎足与斌腻浚耍驯九励时脓材驯胞讯凛闯录矿事轧耀铸辆箩胶衔网诵第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 畜嫁虞吓呀召癌弱惠仲跟呈茧损哨响妈塌晰桓蘑全三易邦祥孙悟畜姜柱味第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 第七章 城市房地产交易法律制度 学习提要本章阐述我国城市房地产交易法律制度，包括：城市房地产交易概述，房地产转让，房屋预售，房地产抵押，房屋租赁，房屋出典，房屋赠与及房屋交换。房地产交易法律制度，旨在规范交易当事人的房地产市场行为，保护正当的房地产交易活动及当事人的合法权益，防止非法的房地产交易活动和垄断经营，促进房地产交易市场的健康发展。 痰战丸邯者蜒私熬死旅郡钉顽林体丘乍既娥云杭增任浮整驹荣锗馋讫笺砍第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 通过本章的学习，要了解房地产交易的概念及特征；理解房地产转让、抵押应注意的问题；了解和掌握房地产转让、房屋预售、房地产抵押、房屋租赁、房屋出典、房屋赠与和房屋交换等交易行为的主要法律要求。 烛艺盈牵暂台仔唤涸耕鲤豌漠颖臆略润躁寐淬砒察饶隧姿覆啼倡弹茬浩痘第6章 城市房地产交易法律制度第6章 城市房地产交易法律制度 第一节 城市房地产交易概述 一、房地产交易的概念及特征 （一）房地产交易的概念： 是指当事人之间进行房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。 （二）房地产交易的特征 1．房地产交易对象的特殊性； 2．房地产交易形式的确定性；3．房地产交易是数种典型合同的称