政策性商品房合作意向教案.docVIP

政策性商品房合作意向 合同编号： 甲方 : 上海现代房地产实业有限公司 法人代表：李鑫全 公司注册地址：上海徐汇区肇家浜路789号8E3 联系电话：021机电话 邮箱：shxiandai@ 乙方： 法人代表： 公司注册地址： 联系人: 联系电话: 邮箱： 一、合作基础 当前中国房地产市场现状：一方面商品房和经适房大量空置，另一方面1亿进城就业农民、1亿棚户区职工和1亿中西部进城居民的住房需求得不到满足。这是政府对资源直接配置过多干预所造成的必然结果。 新型城镇化是人的城镇化，必须节约集约用地，只有通过旧城区改造，提高容积率、增加人口密度，高效利用国土空间才能解决建设用地紧缺的矛盾。新型城镇化要节约用地又要提高质量，推行绿色建筑住宅产业化造成投资成本大幅度提高。原商品房价格已经与大多数居民收入不相匹配，提高标准后会更加不匹配，粗放型住房发展模式已无法跨跃房价与支付能力不匹配的这道坎。无疑满足群众基本住房保障的任务不能完全依赖商品房市场来完成。深化改革要把“政府主导、市场参与”转变成“市场主导，政府引导正确处理政府和市场关系，更加尊重市场规律，坚持使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府第一次以地方法规的形式确立了土地使用权可以转让的行为，城区老工业区搬迁改造棚户区改造城中村改造旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，深化国有建设用地有偿使用制度改革营造创新的制度环境、政策环境、金融环境和文化氛围，房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求 2、原计划投资成本：原计划开发周期为 年（包括施工期限和销售完毕年限），计划建设项目总投资 亿元。 工程造价折合每平方建筑投资成本约 元。 3、原计划利润：原销售收入 亿元,扣除总投资、营业税收，预期原项目净利润折合每平方米为 元。 四、双方职责： （一）甲方职责： 1、在正式签订合同时，按建设部最新公布的建市（2006）326号《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》文件中规定：“业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保，未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实”的规定。甲方帮助乙方办理业主工程款支付保函、并组织全额建设资金。甲方允许担保金额中包含乙方委托总承包企业代付的信托费、担保费、咨询费、和增加的设计费，最多不能超过总承包金额的10%。 2、根据（建市200330号）《建设部关于培育发展总承包和工程项目管理企业的指导意见》“鼓励有投融资能力的工程总承包企业，对具备条件的工程项目根据业主要求，按照（BT）模式建设—移交，”甲方协助乙方与施工单位签订采用BT信托模式的施工总承包合同，并为总承包企业提供MB住宅产业化生产企业分包单项目的闭口报价。 3、甲方负责落实《公益基金会》接受购房补助的事务，依据购房者70%按揭贷款月等额还本付息金额，扣除家庭月平均收入的三分之一金额，不足部分由基金会委托信托公司对购房有困难者发放补助，使大多数人群都能购买合理住房，只有实现销售后才能确保乙方收益、解除甲方担保责任。 4、乙方按国家规定的绿色MB建筑新型住宅产业化标准进行设计，统一按国家2002年设计定额收费，本合作意向签订后，乙方仍然按原来钢筋混凝土设计收费金额作为采用绿色建筑设计的定金，设计费余额列入建设成本，委托总承包企业代付，由甲方负责对设计单位进行协调，无偿为乙方提供信用担保。（使用国家规定的，适合住宅产业化的轻型房屋钢结构建筑体系施工图，经审图单位批准后，因乙方原因造成项目终止，设计院追逐乙方的违约责任，如果甲方原因造成项目终止，由甲方负责清偿设计费余额） （二）、乙方职责： 1、乙方在签订本意向后可向当地的政府主管部门提出申请，把商品房转为政策性商品房向政府承诺同意配建3％房源提供给政府作为保障性住房；同意将全部房源作为新型城镇化解决进城农业转移人口的基本住房保障供给；同时向建设管理部门申报每平方米80元的三星级绿色建筑奖励和向发改委申请住宅产业化示范工程。按当地房地产开发程序办理政府规定的一切审报手续，并承担取得房地产开发权的一切费用（包括土地出让金费、工程设计勘察费、工程报建费、前期策划管理费等），直至取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产项目开发经营许可证等法定的证件所承担一切费用。 2、乙方把本项目资产委托信托公司管理，签订