浅析建筑工程招标控制价编制说明.docVIP

建筑工程招标控制价编制说明 工程名称：涵江区三江口敬老院工程 工程概况 1、建设地点：涵江区三江口敬老院工程 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：综合楼 4、工期质量：合同工期 100天；工程质量：合格工程; 5、招标范围：综合楼的独立基础、土石方、主体、装饰及水电安装工程等。 6、工程特征： 建筑面积：779.25m2； 层数及檐口高度：地上3层，层高9.3m； 结构质式：钢筋混凝土框架结构； 基础类型：桩基础； 装饰情况：全装修，具体祥图纸说明； 混凝土情况：C20以上采用非泵送商品混凝土； 编制范围 按照福建省南方建筑设计有限公司设计涵江区三江口敬老院工程的施工图纸，编制范围包括教学楼的独立基础、土石方、主体、装修及水电安装工程等，具体范围如下： 1、不含三通一平； 2、不含室外总体及管网工程； 3、不含二次装饰、玻璃幕墙工程； 4、不含电梯工程。 编制依据 1、图纸：福建省南方建筑设计有限公司设计的施工图纸、设计变更通知、业主确认及设计院回复函等； 2、招标文件： 莆田市建佳工程管理有限公司编制的2015年06月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容： 无 ; 3、地质勘察报告：一份； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日）； 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日）；其中，暂列金额：/；工程排污费：/。 7、人材机价格： （1）人工单价：按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文）的人工单价和闽建筑函[2014]156号文房屋建筑工程模板人工单价调整； （2）施工机械台班价格：按照《2015年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价； （3）材料价格：参考莆田市2015年6月份材料价格； 取费标准 工程类别：三类工程； 风险费率：按2%； 劳保费率：按甲类； 价格调节基金费率：按0.3%； 税率：按3.413%。 考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价） 1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用； 2、桩基工程：/； 3、环境保护：垃圾外运运距按3KM； 4、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板； 5、脚手架：外墙脚手架采用扣件式钢管脚手架； 6、施工排水、降水：未考虑； 7、垂直运输：施工电梯1台； 8、大型机械设备基础：施工电梯固定式基础； 9、大型机械设备检测：1次； 10、大型机械设备进出场及安拆费：施工电梯一台，履带式挖掘机一台，回转钻机Φ1500 一台； 11、基坑支护工程拆除：未考虑； 12、非夜间施工照明：未考虑； 13、材料二次搬运：未考虑； 14、其他特殊措施：未考虑。 其他说明 1、本工程土方采用反铲挖掘机开挖，人工配合修边。人机比按1：9计入，运土采用自卸汽车运土，运距按3km考虑； 2、本工程混凝土按非泵送商品混凝土,基础垫层C15素混凝土、台阶C20垫层、砖地沟C15垫层按现场搅拌； 3、桩长暂按30m计入, 灌注桩成孔方式按回旋钻机钻孔成孔计; 4、根据设计回复:[2-F轴]承台面标高下降至-1.700; 5、明沟中的沟高度按400mm计; 6、三层梁配筋图中5\7-F轴中的梁未注明，按L1算。 7、走廊墙面的做法按外墙面做法计； 8、卫生间、厨房防水做法按建筑设计说明中第4点(1.5厚聚合物水泥基防水涂料)计; 9、根据设计回复:建施10大样7中的梁与结施中梁尺寸不一致，按结施做法; 10、挑出墙面的雨篷、窗台线、挑檐、阳台、挑板等构件，其上部做20厚1:2防水砂浆抹面，其下部做12厚1:2.5水泥砂浆，2厚纸筋灰抹面，面罩白色高级外墙漆涂料二度; 11、栏板及女儿墙顶、女儿墙及山墙内侧均做1:2水泥砂浆抹面20厚，两次成活，后均涂外墙涂料; 12、成品排烟道综合单价按837.66元/座计; 14、不锈钢防盗网综合单价按185元/m2计; 15、5厚在线Sunlite玻璃材料单价按64元/m2计; 16、外墙梁、柱砼面保温不计入; 17、排水系统算至建筑物外墙皮1.5米处、化粪池按给排水图例标注型 号计入。 18、给水系统室外算至水表处，水表不计入。 19、JSL-1至水箱，水箱剖面图无标高，垂直管道未计。 20、强电系统算至建筑物外墙皮1.