上海环贸中心IAPM商业综合体研究分析报告（上）.pdf

上海环贸中心IAPM商业综合体研究分析报告 （上） 推荐项目一———上海环贸中心IAPM 项目名称：上海环贸广场 业 主： 新鸿基地产 建设地点：上海徐汇区淮海中路 设计单位：贝诺建筑设计（上海）有限公司 合作单位：王董国际有限公司， 上海现代建筑设计（集团）有限公司 华东建筑设计研究总院 业态构成：商业，办公，居住 用地面积：4 hm2 建筑面积：32.5万 m2 （其中地上22.7万 m2） 建筑层数：商业裙房6层，公寓塔楼25层，办公塔楼33层 建筑结构：框架结构 建筑材料：玻璃，石材，铝板 结构设计：奥雅纳工程咨询有限公司 设备设计：迈进工程顾问集团 景观设计：TIERRA Design 施工单位：上海建工集团股份有限公司 设计时间：2006年~2013年 建成时间：2013年 A 总体设计 项目定位 定位：上海iapm 定位于 “高端、时尚、潮 流”，该主题定位主 要通过建筑空间设计 及商业品牌定位两个 核心元素实现。 商场定位：建造上海首个主 打“夜行购物消费” 概念的“夜行商场”。 办公：甲级：7~12元,销售/ 出租统一经营：整体 经营，不出售 公寓：环贸汇- ICC Residence ，65000~75000 元/套.月 项目定位 商场 上海环贸广场的商场部分环贸IAPM ， 面积达12万平方米(130万平方呎) ，于 2013年开业。商场推行夜行购物概念， 提供时尚尊贵的购物体验，引入顶级 国际名店的旗舰店，设有IMAX影院、 汇聚中外佳肴及露天食肆的美食区、 高级超级市场以及一系列娱乐设施。 商场租务反应理想，全部已获租出。 项目定位 办公楼 该项目的两座优质甲级办 公楼面积合共约12万平方 米（130万平方呎），采 用先进建筑设计及引进最 新设施，迎合跨国及国内 知名企业所需。第一座写 字楼已于2011年中落成， 并获不少跨国及国内知名 企业进驻。第二座写字楼 预计于2015年上半年落成。 项目定位 住宅 –ICC RESIDENCE 项目的住宅部分名为上海天玺，包括两幢豪华住宅大楼，毗邻襄阳公园的天然 绿化带。上海天玺提供六十多个住宅单位，面积约介乎270至710平方米，间 隔多元化，设有标准四房单位、花园单位及连私家泳池的顶层复式单位。 总体规划- 区位 上海环贸广场坐落于浦西淮海中路 最繁盛的商业区，整个项目楼面总 面积逾26万平方米（280万平方 呎），包括两座顶级办公楼、大型 商场及豪华住宅。项目将连接区内 现有及新建成的地铁站，为三条地 铁干线的交汇点，分别为1号线及 10号线以及建设中的 12 号线。 总体规划- 区位 地铁线路示意图 总体规划 –区位 总体规划 –指标 塔楼二 6.4万 塔楼一 公寓 6.3万 2.2万 商业