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上海环贸中心IAPM商业综合体研究分析报告(下).pdf 43页

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上海环贸中心IAPM商业综合体研究分析报告 (下) 平面设计 塔楼二TWO ICC 办公大堂平面(二层平面图) 平面设计 塔楼二TWO ICC 办公大堂平面(三层平面图) 平面设计 标准层 • 标准层的外轮廓形式:点式等 • 标准层面积:2800平米;核心筒及 走道面积:470平米;得房率:79% • 核心筒布局方式:卫生间在核心筒 内/管井在筒内/核心筒集中/双大堂 • 办公区分割:整层办公或者分大隔 间办公,卫生间每层设一个公共 • 楼层净高:标准办公区:3米;行政 办公区:4米; • 电梯厅宽度:3.3米 • 走道形式:回路状 • 后勤服务区域:茶水间/拖把区等 • 结构体系:框架核心筒 • 办公区公共部位装修标准 • 行政楼层:每区设有一个或多个, 不另设电梯 • 办公区地面:架空地板标准层180; 行政层310 塔楼二TWO ICC 标准层平面图 侯梯厅 • 电梯厅与入口 电梯厅在入口门厅后面,设置门闸; • 高低区电梯布局方法大堂底层设置部分高区电梯;二层另外设置高 低中区电梯,高低中区侯梯厅相互联系; • 电梯厅的宽度:双侧电梯等候;3米~3.3米; • 电梯厅净高控制:双大堂层高与商业同净高4米以上 标准层 3.0米/行政层 4.0米 • 首层电梯厅装修要求 • 标准层电梯厅装修要求: • 地下车库电梯厅装修要求:石材地面,玻璃墙面石材包边 • 多媒体显示屏预留条件:有预留; • 货梯厅的尺寸:2.25米,11个平米; 电梯 • 电梯数量:ICC ONE 客梯:18台;货梯2台 其中:2台地下室接驳客梯,6台低区,6台中区,4 台高区 (双层电梯); ICC TWO 客梯:16台;货梯2台 其中:2台地下室接驳客梯,6台低区,4 台中区,4 台高区 (双层电梯); • 双电梯轿箱:有高区一组; • 下地下室电梯可达到大堂1/2层进行转换; 卫生间 • 卫生间放置的位置:放置于核心筒内,每层配置男厕、 女厕、行政厕所、清洁间、残疾人卫生间; • 男女卫放置基本上于一个出入口,方便寻找; • 男卫:ICCONE 四个大/小便器;三个洗手台; ICCTWO五个大/小便器;四个洗手台; • 女卫:ICCONE七个大便器;五个洗手台; ICCTWO 六个大便器,四个洗手台;行政厕所带 浴室; • 卫生间的视线遮挡:先进入走道,通 向各类型的厕所;再进入分别的男女 卫,非常隐蔽; • 男女卫的舒适度:ICCONE 7个蹲位 /1800平米;ICCTWO 5个蹲位/2200平

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