上海环贸中心IAPM商业综合体研究分析报告（下）.pdf

上海环贸中心IAPM商业综合体研究分析报告 （下） 平面设计 塔楼二TWO ICC 办公大堂平面（二层平面图） 平面设计 塔楼二TWO ICC 办公大堂平面（三层平面图） 平面设计 标准层 • 标准层的外轮廓形式：点式等 • 标准层面积：2800平米；核心筒及 走道面积：470平米；得房率：79% • 核心筒布局方式：卫生间在核心筒 内/管井在筒内/核心筒集中/双大堂 • 办公区分割：整层办公或者分大隔 间办公，卫生间每层设一个公共 • 楼层净高：标准办公区：3米；行政 办公区：4米； • 电梯厅宽度：3.3米 • 走道形式：回路状 • 后勤服务区域：茶水间/拖把区等 • 结构体系：框架核心筒 • 办公区公共部位装修标准 • 行政楼层：每区设有一个或多个， 不另设电梯 • 办公区地面：架空地板标准层180； 行政层310 塔楼二TWO ICC 标准层平面图 侯梯厅 • 电梯厅与入口 电梯厅在入口门厅后面，设置门闸； • 高低区电梯布局方法大堂底层设置部分高区电梯；二层另外设置高 低中区电梯，高低中区侯梯厅相互联系； • 电梯厅的宽度：双侧电梯等候；3米~3.3米； • 电梯厅净高控制：双大堂层高与商业同净高4米以上 标准层 3.0米/行政层 4.0米 • 首层电梯厅装修要求 • 标准层电梯厅装修要求： • 地下车库电梯厅装修要求：石材地面，玻璃墙面石材包边 • 多媒体显示屏预留条件：有预留； • 货梯厅的尺寸：2.25米，11个平米； 电梯 • 电梯数量：ICC ONE 客梯：18台；货梯2台 其中：2台地下室接驳客梯，6台低区，6台中区，4 台高区 （双层电梯）； ICC TWO 客梯：16台；货梯2台 其中：2台地下室接驳客梯，6台低区，4 台中区，4 台高区 （双层电梯）； • 双电梯轿箱：有高区一组； • 下地下室电梯可达到大堂1/2层进行转换； 卫生间 • 卫生间放置的位置：放置于核心筒内，每层配置男厕、 女厕、行政厕所、清洁间、残疾人卫生间； • 男女卫放置基本上于一个出入口，方便寻找； • 男卫：ICCONE 四个大/小便器；三个洗手台； ICCTWO五个大/小便器；四个洗手台； • 女卫：ICCONE七个大便器；五个洗手台； ICCTWO 六个大便器，四个洗手台；行政厕所带 浴室； • 卫生间的视线遮挡：先进入走道，通 向各类型的厕所；再进入分别的男女 卫，非常隐蔽； • 男女卫的舒适度：ICCONE 7个蹲位 /1800平米；ICCTWO 5个蹲位/2200平