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【北美购房网】史上最全美国购房指南 一、美国购房前要做的准备 1、现金买主需要准备的文件： 　　1．有效的护照和签证； 　　2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）； 　　3．在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。 2、贷款买主需要准备的文件： 　　1．有效的护照和签证； 　　2．工作证明、工作收入 （请参考贷款银行收入证明范本）； 　　3．首付款部份的银行对帐单（银行需要 2 个月美国当地银行对帐单）； 　　4．在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。 美国购房必须本人到场参与吗？ 　　现金买家无需到现场。 贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要 办理 POA （授权函）。 现金购买的，只要有能收到 Email 的地方，都可以网上签字，无论你在世 界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，不必亲自到美国就可以买 房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自到现场选择是最好的。 　 如果买家不到现场，可以通过以下两种方式买房： 　　A．买家委托当地朋友看房，从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断， 选定房子；选定房屋后，后续的程序可以委托给经纪公司完成； 　　B．买家委托经纪公司，由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文 件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签 字。 　　二、外国人全款买美国房产流程和手续 在美国现金购房会比较快，手续快至 14 天-30 就完成。 　　在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走，而且购房定金和购房款 都是支付给指定的第三方存管的 ESCROW 公证公司，不直接打给卖方，所以不 用担心被骗的问题，直到购房程序完成，第三方才把购房款支付给卖方，产权 登记为买家姓名。另外，在美国买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由 卖方来承担。 　　全款购房分为 8 个步骤，具体情况如下： 1.与经纪人初步会面 　　a. 选定买方经纪人； 　　b. 决定购买房子的区域及条件。 2.寻找理想的房屋 　　a. 可以关注淘美房 (微信公众号 taomeifangcom)最新房源； 　　b. 或请经纪人挑选上市屋资料，由邮件方式发送给买家，所有信息都是第 一手资料，准确可靠，信息来源 MLS。 3.找到合适的房屋 　　a. 挑选出喜欢的房子,房产经纪 Larry (微信号 Larry437)帮助 CMA 估价, 买主决定出价金额； 　　b. 经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容； 　　c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的 3%)； 　　d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。 4. 双方接受购房合同 　　a. 双方达成协议后，即由指定的第三方公正公司进行买卖过户手续； 　　b. 卖家接受买家的出格后，买家需将订金送交 ESCROW 公证公司； 　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。 5. “房屋检查保护期”完成事项 　　a. 房检有效期内（加州是 17 天，即合同被接受后的 17 天内），由专业检 查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求； 　　b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告； 　　c.准备好火险保险报价。 6.完成过户公证手续 　　a. 签完购房合同后，准备好购房款以及买卖各项手续费，在过户结束日之 前，以银行转帐或以现金支票形式交给 ESCROW 公证公司； 　　b. 产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记； 　　c.由ESCROW 公证公司支付所有费用。 7.取得钥匙完成过户 　　a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 　　b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。 8．取得房产 　　通常在房屋购买结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后 约 3-6 个月内，收到一张原始的房产证。 　三、外国人在美国贷款买房流程 1. 与经纪人初步会面 　　a. 选定买方经纪人； 　　b. 决定购买房子的区域及条件； 　　c. 选定贷款公司。 2. 审核贷款条件 　　a. 选定贷款经纪； 　　b. 选择合适的贷款计划； 　　c. 取得贷款预准信。 3. 寻找理想的房屋 　　a. 请美国房产经纪人 Larry(微信号 larry437)挑选最新上市房源。 4. 找到合适的房屋 　　a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助 CMA 估价, 买主决定出价金额； 　　b. 经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容；