禧徕乐国际商贸城,包租5年度,回报率高达40%,面积20到100平米,升值空间大.docVIP

项目背景 禧徕乐国际商贸城，是淮安市委市政府“培育大市场、搞活大商贸、发展大物流、推动大发展” 这一宏伟目标指引下的政府重点商贸工程。 根据《淮安市城市总体规划》，淮安将建成辐射2000万人口的苏北中心区域城市，而《淮安城市总体规划》已明确淮安的城市发展大方向，清浦新城将成为城市发展的重点核心区域。 项目概况 项目规模：总投资16亿元，总占地面积12.3万平方米，总建筑面积36万平方米，由商贸城、商业休闲广场、商务快捷酒店、仓储物流配套等四部分构成。 项目区位：苏北地区唯一的江苏省现代商贸服务业集聚区——淮安清浦新城中央CBD核心区。 经营范围：服装、鞋帽、箱包、儿童系列、针织家纺、日用百货、塑料制品、日化洗化、文体用品、工艺品、饰品、小家电等十二大业态 发展理念：永续经营、携手共赢、创富社会 经营模式：具有展示、批发、业务洽谈、信息发布、网上交易等综合功能，厂家直销、批零兼营的形式，直通生产基地 辐射能力：覆盖淮安，辐射淮海商圈2000万消费人口，对接长三角 项目定位 形象定位：淮海商贸第一城 经营定位：36万㎡顶级现代商业批发MALL 市场定位：淮海商贸新中心 一站式采购中心 经营理念：商场化市场 市场化商场 展开：1）薄利多销，以量取胜，终端客户聚人气，批发走销量，上下兼顾，实现多赢。 2）划行归市，分类集聚，大力发展总代理总经销制。 3）招商是引客，管理是待客、服务是留客、诚信是召客。 4）市场是我家，繁荣靠大家；你赚钱，我发展，你做大，我做强。 功能定位：迁移传统市场，整合淮安商业，升级淮海商贸 政府支持 全国现代商贸市场示范基地 全国工商联重点支持项目 2010年淮安市重点商贸工程 淮安大流通建设龙头项目 周边配套 汽车南站。 淮安最重要的交通枢纽，直通78个城市和地区，年1000万人流量。 12条公交线路直达。 1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、机场专线连接千家万户，畅通无阻。 便捷内外交通。紧靠京沪、宁淮、宁连、盐徐、宁宿徐等五条高速公路；淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主干道。 淮安大学城。已入驻7所大学，未来将有5所高校陆续进驻。数十万师生，庞大消费人群，投资钱景无限。 清浦区行政中心。政务中心、商务中心、金融中心……城市财富新中心。 完善仓储配套。公司在北京南路有约400亩的配套用地，作为项目的大物流仓储配套，枚皋路开通后，骑电瓶车3～5分钟可到达。同时，与清浦新城仓储物流园区一体化仓储物流服务相结合。降低物流成本，提高经营效益。 阳光湖生态公园。市重点工程项目，2500多亩的阳光湖生态公园，融 “南京1912商业街区”、 阳光创意产业园、五星级酒店、商务会所等于一体。 苏宁睿城。总建筑面积180万平方米。以区域集中式电器仓储配送中心为主体，通过专业化、机械化、信息化的运作，可支持50-200亿元的年商品销售规模，零售配送半径最大可达150公里。集仓储物流配送、商业中心、企业中部、品牌基地及大型住宅配套为一体。 现代国际新城。规划建筑面积达180万平方米，集副食品批发、零售、地产、金融、电子商务、餐饮、娱乐、影业等于一体。 经营及辐射 经营模式：链接产业基地，工厂直销，批零兼营，淮海商圈一站式采购中心。【展开：禧徕乐国际商贸城在集合本地优势资源的基础上，直接链接义乌中国小商品城、临沂大市场、常熟服装城、南京玉桥市场、扬州玩具城、南通家纺城、晋江鞋城、广州牛仔服等国内著名、成熟的有根市场，采用工厂直销、批零兼营、一站式采购的运营模式。 同时，项目与其他成熟市场同源头、同价格，在保障高质量产品的同时，最大限度的降低产品的中间流通环节和运营成本，使市场具有超强的竞争力，强势构建淮海经济圈一站式采购中心，开创义乌、常熟、临沂、淮安（禧徕乐）四大线性市场。】 经营业态：服装、小百货、日化洗化、儿童系列、饰品、钟表眼镜、鞋帽箱包、工艺品、文体用品、针织、家纺等十二大业态 运营方式：市场化经营，商场化管理，体验式消费，一站式服务。 展开：市场化经营，商场化管理。通过厂家直销的“市场化经营”和让顾客满意的“商场化管理”模式，严把产品质量关，降低商品成本，不断提升服务水平，节约商场的运营成本，提升商场的竞争力。 体验式消费，一站式服务。在公园式购物环境的基础上。提供集顾客所想的全方位服务的经营模式——“集约性一站式购物”，为消费者提供展示、销售、售后服务等一整套完整的服务方案。 辐射能级：立足淮安，辐射淮海（苏北、皖北、鲁南、苏南）、面向长三角和中部地区，辐射淮安及周边2000万人口的商贸物流中心型市场。 项目区们：项目位于枚皋路8号，紧挨长途汽车客运南站，周边有清浦区政府、“大学城”、“恒大名