天津房地产投资决策探析.pdfVIP

摘 要 本文以天津市房地产业投资的基本环境为背景，针对 目前天津市房地产 市场及投资所处的周期阶段，重点研究天津市房地产业投资的对策。例如: 房地产投资成本分析、房地产有效供需不平衡等。 本文主要探讨和研究以下几个方面的问题:房地产投资与周期分析;房 地产投资与国民经济及区域经济发展的相关性:天津市房地产投资影响因素 及成本分析;天津市房地产业发展的对策及建议等。 “十五”计划把房地产业列为五大支柱产业之一，这使其有了明确的定 位。随着全国及天津区域经济的发展，特别是海河综合开发的实施及市政基 础设施投资力度的加大，天津市房地产呈现出了迅猛发展的态势。但是要实 现房地产业可持续发展，房地产业的相关各方 (如政府，企业)都应保持客 观、冷静的心态，必须采取相应措施，控制好投资规模。 本文结合房地产业投资理论，针对房地产投资周期及天津市房地产投资 成本及发展态势，采用定性与定量分析相结合、理论研究与实践相结合的方 法，运用博弈理论对投资进行分析。在此基础上，提出了天津市房地产业发 展的对策及建议，以保持天津市房地产可持续的发展。政府应主要注重宏观 调控改善，健全管理制度，完善控制体系和区域经济的发展等方面。 关键词:房地产投资 可持续发展 房地产周期 控制 对策 Abstract TakingthebasicenvironmentoftherealestateinvestmentinTianjinasa widepicture,inaccordancewiththecycleofthecurrentrealestatemarketand therelatedinvestment,thearticleplacesemphasisontheresearchofthe strategiesfortherealestateinvestmentinTianjin,suchasthecostanalysisofthe realestateinvestment,theimbalanceoftheeffectivesupplyanddemandofthe realestate,etc. Thearticlemainlyaddressesthefollowingissues:theanalysisofthereal estateanditscycle;therelationshipbetweentherealestateinvestmentandthe nationalandregionaleconomicdevelopment;thefactorsaffectingTianjinreal estateinvestmentandthecostanalysis;thestrategiesandsuggestionsforthe developmentoftherealestateindustryinTianjin. Therealestatehasbeenclearlypositionedasoneofthefivepillarindustries ofTianjinintheTenthFiveYearPlan.Theindustryhasbeenpresentingastate ofrapiddevelopmentinthewaveofthenationalandlocaleconomic developmentparticularlyintermsoftheimplementationofthecomprehensive exploitationprojectoftheHaiheRiverandthemoreinvestmentinthe inrfastructure.Inordertomaintainasustainabledevelopmentoftheindustry, however,theconcernedpartiessuchasthegovernmentandtheenterprisesshould beobjectiveandsober-mindedsoastotakeappropriatemeasurestocontrolthe investmentscale. Themethodologiesadoptedinthearticleareacombinationofqualitative andquantitativeanalysis.Thetheoreticalapproachandthefieldres