高层综合商务楼设计方案任务书.docVIP

仁爱学院建筑系·四年级建筑设计任务书 高层综合商务楼·设计 一、教学目的—商业高层建筑开始出现了。整个20世纪的100年间高层建筑的发展已成为了现代建筑技术材料、城市土地利用、街道景观塑造、社会能源竞争和形式美学文化的顶峰。 从这个意义上说，高层建筑是一种真正的整体论和系统论的建筑类型。 按功能要求，高层建筑分为居住高层和非居住高层两大类。 在非居住性质的高层建筑中，办公楼占有绝大部分的比例。 目前，办公楼类型的划分尚无统一标准。从使用者的角度可以把办公建筑大致分为3种：政府办公楼、企/事业单位自用为主的办公楼、商业开发租售为主的办公楼（写字楼）。 本项目为综合写字楼，即包含有两种或多种使用者群体和市场开发目标的高层办公楼。其中，投资者自用部分占地上总建筑面积的比例约为1/5。其余部分则面向市场出租或出售。 1、熟练掌握高层建筑设计的基本知识、常规方法及其设计要点： 2、了解《公共建筑节能设计标准》 (GB 50189—2005) 3、了解“绿色建筑”的特征及被动式节能技术的成果 A：建筑高度的概念及含义： 室内外高差，±0.000标高位； 层高、室内净高、建筑高度；规范定义的建筑高度； 规划部门定义的建筑高度；《高规》适用24Ｍ～250Ｍ高 度。 建筑高度超过250Ｍ时，建筑设计需采取特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。 B : 建筑设计程序上的特点： 场地规划与总平面设计作为一般思考过程的起始点，明确场地内的限制条件，诸如建筑退线，日照间距，建筑群之间的防火间距等; 场地出入口的位置，高层部分与低层（裙房）部分的划分，建筑主入口方位设想，地下车库坡道的位置与场地内交通系统的联系，建筑群占地大小（建筑密度）及沿街长度, 消防车道以及高层主体的灭火扑救面长度要求； 绿化率与景观问题，地面停车位及其流线等。 在此基础上进行建筑单体设计。单体设计以标准层设计为先，这是高层建筑设计中的突出特点。 C：标准层的概念及其作用： 标准层通常指反映高层建筑主体的结构类型特征和空间布局模式的建筑平面。它由使用空间和辅助空间两大部分组成。其中，辅助部分包括楼电梯间及其前室、卫生间、配电间、各种设备管道管线竖井等，这些以交通枢纽为主的辅助部分往往形成一个或几个核心，称为标准层的核心筒。 核心筒的位置一般有中心型、偏心型、外周型、分离型等模式。根据标准层面积大小和空间使用要求而选择相应合理的方案。 标准层平面的形状和规模应考虑结构合理、防火分区、自然采光、市场需求、人均标准、平面利用率等多种因素。 一般高层办公楼标准层的平面系数在70%左右。标准层面积以1000㎡～2000㎡为宜。核心筒面积占标准层面积的比例约1/4～1/5。 以上统计数据仅供参考。 D：功能分区及其交通流线： 功能分区涉及两个层面问题：一是使用要求和性质不同导致的建筑分区。高层建筑除了水平分区之外，还有竖向分区。反映在形态上表现为高层部分和低层部分（裙房）。设置裙房的目的，或为满足大跨度无柱空间；或为方便独立使用；或为规划限高及街道景观所致。 二是平面内部的进一步分区，如主辅分区；内外分区；商业项目又可划分为收益部分（可出租的办公空间、仓储、商铺、停车位等）和非收益部分（公共交通、服务、管理等）。 标准层出租面积 出租比= 标准层建筑面积 据统计，大/中规模（15000㎡）的办公楼标准层出租比在70%～80%之间。因此，考虑合理的出租比，是标准层设计的重要内容之一。 由于功能的综合性与复杂性增强，因此，公共交通流线设计日趋重要，而且，在任何情况下保持公共交通空间的相对独立性是十分必要的。 E：技术经济性和结构选型： 随着建筑高度的增加，结构成本问题将对项目产生巨大影响。因此应根据不同的建筑高度选择适用的结构体系。 以现浇混凝土结构为例： 框架结构：60Ｍ高，15层以下 框-剪结构：130Ｍ高，25层以下 剪力墙结构：140Ｍ高，30层以上 以上高度与层数根据拟建地区的抗震设防烈度而减小。 另据建筑结构规范建议，刚度较大的筒体和剪力墙结构，建筑的高宽比（总高度与平面短边宽度之比）应小于6，宜小于5。刚度较小的框架或框-剪结构应不大于5。 F：室外室内消防系统设计： 建筑消防系统包括被动式措施和主动式措施，两者紧密结合。 被动式：主要采取科学的规划布局、正确的空间分区组织、合理的材料构造使用等进行事先预防性设计。 主动式：主要采用机电设备设施