第6章节 土地权属调查09.ppt

调查队、乡土地所依据村界（也是乡界），结合民政部门有关境界划定的规定，分段绘制行政境界线草图，并标注在地形图或航片图上。 3.乡镇行政境界调查 在无争议的界址点处，都要设置界址标志。界址调查如有争议，须深入调查，辨析认证资料。 4. 设置界址点标志： 有利于日常地籍管理工作。 便于土地使用者依法用地，减少违法占地和土地纠纷； 便于对地籍测量成果的实地检查； 界标是实地的法律凭证，是处理土地权属纠纷的依据； 保障准确勘丈、绘制宗地草图、地籍测量； 设置界址标志的作用： 5. 填写地籍调查表： 还需认真核实并记录地籍调查表中权属来源情况、宗地的利用情况、土地用途、土地坐落、土地所有权性质及权源资料上的土地使用者和申请书上土地使用者等。 注意：调查记录内容不得涂改，划改时需在划改处签名盖章。 调查结果应在现场记录于地籍调查表上。在记录时，要特别注意对权属界线的记载，应为点——线——点。例如。 6. 绘制地籍、宗地草图： 宗地草图要有以下内容： 1、本宗地号和门牌号；宗地使用者名称； 2、本宗地界址点/界址点号/界址线； 3、相邻宗地的宗地号、门牌号和使用者名称，注记界址边长、界址点或界址边与邻近地物的相关距离和条件距离； 4、确定宗地界址点位置、界址边方位所必须的或其他需要的建构筑物； 5、指北线、丈量者、丈量日期。 必须在现场以约略比例绘制,一切记录均应是实地丈量记录,不得涂改。 宗地图的主要内容有： 比例尺、指北线、作业员签字及作业日期等。 相邻宗地的地号或相邻道路、河流等地物名称； 本宗地内建、构筑物； 本宗地界址点号、界址线及界址边长； 本宗地的地号、地类号、门牌号、面积和所有者或使用者名称； 已完成了土地登记; 土地的权属发生变更; 改变批准的主要用途和地类。 6.5 变更权属调查 一、地籍变更的前提条件 二、变更发生的潜在原因 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素随着时间的推移不断地发生变化、更新。 测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测量的规程不断地更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也随之改变。 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍测绘。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 三、 变更地籍调查的意义 使地籍测量成果的质量逐步提高。 逐步完善地籍资料，通过核实、更正、补充等手段。 使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 四、变更地籍测量的条件 整宗地的用途或地类发生统一的变化，或整宗地土地的所有权、使用权等以宗地为单位发生变更，不涉及面积的变化时，则不必进行变更测量。 ?一旦宗地的面积发生改变，如宗地的分割、合并等，则需要重新进行地籍测量工作。 6.5.2 变更地籍调查的内容与实施 宗地出让、转让、抵押、出租时的复核性调查。 精确测算宗地的面积。如转让、抵押土地时。 精确测量界址点的坐标。 恢复界址点、线。如，为使新建筑物不超界；在处理土地纠纷时恢复界址点、线。 不更改界址的变更地籍调查的主要内容有： 变更地籍调查主要分为宗地合并、分割、边界调整时更改界址的变更地籍调查和不更改界址的变更地籍调查两种。 一、地籍调查的内容： 继承、交换土地使用权的复核性调查。 宗地位置名称的改变。 宗地所属区划的变动，即地籍（子）区，乡、镇边界的变动。 土地权利人、土地利用类别和土地等级的变更。 宗地内地物、地貌的改变。 房地产的转移、抵押等。 宗地内新建、拆迁、改变、扩建、修缮、加层等。 违法宗地经处理后的变更。 二、工作的任务和工作程序 地籍要素的变更调查 换发土地证 面积量算 界址点的变更测量 调查记录表、宗地图 变更调查哪些问题 1、谁的地变化了（权属和利用） who how why when where what （地籍、初始调查、变更调查的内容） 6、变了多少（量算面积） 5、哪个地方变了（位置确定） 4、什么时候变的（变化时间） 3、为什么变化（变化原因） 2、怎样变的（变化方向） 6.5.3 变更调查的准备 变更地籍调查通知书。 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图； 变更地籍调查表； 必要的变更数据准备，如宗地分割时放样元素的计算； 有关界址点坐标； 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复印件（包括宗地草图）； 原有地籍图的复印件； 变更土地登记申请书； 变更地籍调查通知书 根据你（或单位）提交的变更土地登记申请书，特定于 月 日 时到现场进行变更地籍调查。请你（单位或户主）届时派代表到现场共同确认变更界址。如属申请分割界址或自然变更界址，请预先在更变得界址点处设立界址标志。 土