第三章节 所有权.ppt

第三章 所有权 教学目的、要求： 掌握：所有权、建筑物区分所有权、相邻关系以及共有的概念与特征，所有权取得的各种方式及对所有权的限制，共有的种类、因共有财产而产生的共有债务、共有财产的分割、共有财产关系中的优先购买权等基本概念与基本知识。 理解：所有权权能的分离、准共有的含义。 了解：国家、集体和私人所有权的法律规定。 教学重点及难点提示： 教学重点：所有权、建筑物区分所有权、相邻关系以及共有的概念与特征，所有权取得与限制，所有权权能的分离，共有制度。 教学难点：所有权权能的分离，共有制度。 第一节 所有权的一般原理 一、所有权的概念 所有权是指所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、所有权权能的分离 （一）所有权人有权在自己的财产上依法设定他物权 （二）他物权的设定并不导致所有权的消灭 （三）他物权的行使不得损害所有权人的利益 三、所有权的取得 （一）善意取得 （二）拾得遗失物 （三）漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现 (四）孳息（略讲） 四、所有权的限制（略讲） （一）对所有权进行限制的原因 （二）征收制度 第二节 国家、集体和私人所有权 一、国家所有权 （一）国家所有权的概念 所谓国家所有权是指国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，它是全民所有制在法律上的表现。 （二）国家所有权的主体 （三）国家所有权的客体 （四）国家所有权的保护 二、集体所有权 （一）集体所有权的概念和特征 在我国，集体所有权是指集体组织以及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。 （二）集体所有权的行使 （三）农村集体所有权 （四）城镇集体所有权 （五）集体所有权的保护 三、私人所有权 （一）私人所有权的概念 所谓私人所有权，就是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利，以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益。 （二）私人所有权的客体 1、合法收入 2、房屋 3、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产 4、合法储蓄 5、投资及其收益 6、继承的财产和其他合法权益 （三）私人所有权的行使 （四）私人所有权的保护 四、社会团体所有权 （一）社会团体所有权的概念 所谓社会团体所有权，是指各类社会团体依法对其所有的不动产和动产所享有的权利。 （二）几类典型的社会团体所有权 1、宗教财产 2、基金会的财产 3、信托财产 4、工会财产 第三节 业主的建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权的概念和特征 （一）建筑物区分所有权的概念 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 （二）建筑物区分所有权的特征 1、区分所有权是在对建筑物进行区分的基础上产生的 2、区分所有权的客体主要是建筑物，但也不限于建筑物 3、区分所有权的权利主体是业主 4、区分所有权的内容是由三项权利构成的 二、专有所有权 （一）专有所有权的概念 是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。 （二）专有所有权的客体 （三）专有部分范围的确定 三、共有权 （一）共有权的概念和特点 所谓建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的功用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。 （二）共有权的性质 （三）持有份 所谓持有份，是指区分所有中业主根据专有部分的面积占整个建筑物总面积的比例所确定的份额。 （四）基地的使用权 （五）共有部分的范围 1、法定共有 （1）绿地 （2）道路 （3）物业服务用房 （4）维修资金 （5）建筑区划内的其他公共场所和公用设施 2、约定共有 （1）车库、车位 （2）会所 四、管理权 （一）管理权的概念 所谓管理权，是指业主基于专有部分的所有权从而对业主的共同财产和共同事务的管理权。 （二）管理权的内容（略讲） 第一，制定和修改业主大会议事规则 第二，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 第三，选举和更换业主委员会 第四，选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人 第五，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 第六，修缮、改建、重建建筑物及其附属设施 第七，有关共有和共同管理权利和其他重大事项 （三）业主大会和业主委员会（略讲） 业主大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。 业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或者共同生活事务。 （四）业主和物业服务机构的关系 第四节 相邻关系（自学） 一、相邻关系的概念和性质 （一）相邻关系的概念 相邻关系，是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不