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第八章 建筑工程合同 第一节 建筑工程合同概述 第二节 建筑工程施工合同 第三节 建筑工程涉及的其他合同 第四节 FIDIC合同条件 内容提要： 本章介绍了合同法的概念、合同订立的基本程序、基本原则、基本形式与主要条款，及合同订立当事人的权利、义务与违约责任等方面的基本知识。重点阐述了建设工程勘察设计合同、建设工程施工合同、工程建设监理委托合同及与工程建设相关的其他合同的订立、履行与违约责任等方面的内容，同时还介绍了建设工程合同的示范文本。 第一节 建筑工程合同概述 一、合同法原理 （一）合同的概念和特征 1、合同：是指平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 2、合同的法律特征： （1）合同是一种民事法律行为。 续前 （2）合同是双方或多方当事人之间的民事法律行为。 （3）合同是当事人在平等互利基础上的法律行为。 续前 （四）合同的内容 根据《合同法》，一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或酬金；履行期限、地点和方式；违约责任；当事双方约定的其他条款。 （五）合同效力 1、合同效力：是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。 2、合同生效P146 3、无效合同P146—147 续前 4、可撤销合同：指缺欠合同的有效要件，存在可撤销原因的合同。 1）对合同内容存在重大误解的合同。 2）显示公平的合同。 3）一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同。 （六）合同的履行 1、概念：是指债务人前面地、适当地完成约定的义务，以使债权人的债权得到完全实现。 2、合同履行中当事人的义务：1）及时通知的义务；2）协作的义务；3）防止损失扩大的义务；4）保密的义务。 3、合同内容没有约定或约定不明时的履行规则：签订补充协议。 4、提前履行和部分履行。提前履行：部分履行：P148 续前 5、中止履行P148 （七）违约责任 1、违约责任的承担条件P148 2、违约责任承担的方式P149 3、违约责任与侵权责任的竞合。 二、建筑工程合同的概念和特征 1、概念P149 2、特征： 1）合同主体的特定性； 2）合同客体的特殊性； 3）合同的行政干预性； 4）合同条款的复杂性； 5）合同的格式性 三、建筑工程合同的类型 （一）根据建筑活动的不同阶段可分： 1、建筑工程勘察设计合同 2、建筑工程施工合同 3、工程建设监理合同 4、建筑工程涉及的其他合同 续前 （二）根据工程承包的范围和数量不同，可分为： 1、工程总承包合同 2、工程分项总承包合同 3、分包合同 第二节 建筑工程施工合同 一、建筑工程施工合同的订立 （一）建筑工程施工合同的订立应具备的条件 共8条P151 二、施工合同订立的程序P151 1、要约阶段 2、承诺阶段 (三）施工合同的形式：必须采用书面形式，并办理合同的签证，得到建设部门的批准和备案。 二、建筑工程施工合同的主要内容 根据《合同法》第275条的规定，建筑工程施工合同的内容包括：工程范围、建设工期、开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、质量保修和质量保证期、双方协作等条件。一般由合同序文、正文和结尾三部分组成。 （一）合同序文P152 （二）合同正文P152 （三）合同结尾P153 第三节 建筑工程涉及的其他合同 一、建设物资采购供应合同:P154 二、劳务合同：P155 三、承揽合同：P156 四、运输合同：P156 五、仓储合同： P156 六、租赁合同： P157 七、融资租赁合同： P157 八、劳动合同： P158--160 目前， FIDIC制定的合同范本主要有七种： 1、《土木工程施工合同条件》（红皮书） 2、《电气与机械工程合同条件》（黄皮书） 3、《设计、建造和交钥匙工程合同条件》（橙皮书） 4、《业主\咨询工程师标准服务协议》（白皮书） 5、《土木工程施工分包合同条件》 6、《咨询公司合资协议》 7、《分包协议》  本章结束 谢谢大家 业主与咨询工程师关系委员会（CCRC）; 合同委员会（CC）; 风险管理委员会（RMC）; 质量管理委员会（QMC）; 环境委员会（ENVC）。 FIDIC下设五个专业委员会： 直接采用：国际金融组织贷款项目等。 部分采用：总包、分包合同； 修改采用：内容体系大同小异的各国合同条件； FIDIC合同条件的应用 《土木工程施工合同条件》； 《永久设备，设计建造合同条件》； 《EPC/交钥匙合同条件》 《简明合同条件》 FIDIC合同条件 Page ?