2006年房地产估价师考试《制度与政策》真题.docVIP

2006年房地产估价师《制度与政策》真题及答案 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是（）A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60% 2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属（）所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体 3、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍B 安置补助费只能发放给安置单位C并非所有的征地都要支付青苗补偿费D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 4、放地产开发项目自（ ）之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签定B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得 5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿A征收B征用C征收或者征用D征购 6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签定C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发 7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（ ）裁决A上级房屋拆迁管理部门B人民法院C县级以上人民政府D同级人民政府 8、在城市房屋拆迁补偿安置中（ ）A产权不明确的房屋不予补偿B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 9建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定A房屋权书登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门 10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋 11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（ ）A已经办理该建筑工程地批准手续B已经确定施工企业C有保证工程质量和安全的具体措施D建设单位已制服工程款 12、建设工程竣工验收，有（ ）负责组织实施A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门 13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行远租赁合同 14、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执A抵押人B抵押权人C房屋权属登记机关D公证机关 15、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）A依法登记的房地产权利手国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 17、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是（ ）A有不少与1000万元人民币的注册资本B有一定数量的周转住房C是非银行性金融机构D可要求借款人提供抵押反担保 18、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（ ），并处罚金A三年以下有期徒刑或者拘役B五年以下有期徒刑或者拘役C五年以下有期徒刑或者管制D五年以上，十年以下有期徒刑 19、根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是（ ）A无柱的雨棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在2.2m以上的技术层D与室内不相通的装饰性阳台 20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）A建设部B建设部住宅与房地产公司C建设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 21、业主大会议室事规则由（ ）制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D野猪和物业管理企业共同 22、城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率A比例B超额累进C全额累进D幅度定额 23、纳税人建造普通标准住宅出售，