商业综合体购物中心前期筹备工作掌控要点.pdf

综合体商业广场前期筹备 工作要点总结 前 言  通过开业项目及同行其它具代表性 开业项目的分析，认真研究总结综合体 的产品特质和潜在问题，充分关注前期 建筑设计中的要项及商业筹备的相关内 容，为提高项目品质并顺利开业，为努 力实现项目整体价值最大化目标。特提 出如下相关意见和建议，作为新项目前 期筹备工作的参考依据和业务指导，真 正使我们的项目成为人文建筑、品味建 筑。 主题内容 第一部分：工程前期介入关注  要点及建议  第二部分：商业筹备工作要点参考 第一部分：工程前期介入关注要点及建议 关注工程前期介入工作要点是确保工程质量及 满足日后使用功能的重要前提条件之一。  一、建筑及配套系统设计关注点  二、施工阶段的现场跟进关注点  三、设备运行的综合调试关注点  四、接管阶段的人员培训关注点  五、工程遗留问题的处理关注点 一、建筑及配套系统设计关注点  1、屋顶设施关注点：  1）为避免给住户造成影响，屋顶排油烟设备 应距高层住宅水平距离20米以上；所以餐饮 业态最好设计于商业顶层，便于油烟排放与 油烟管道施工。  2）中庭的采光天棚应预留最低4～6个电动提 升装置，同时采光天棚应进行节能设计，必 须设置电动遮阳装置。  3）玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考 虑防水、防火的可靠性。 中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患. 设备周围有漏水、失火隐患 风机被基础封闭，存在漏水隐患 冷却塔风扇电源盒存在安全隐患 4）屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流 向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出 现向一个方向集中倒流的设计； 屋顶花园存在漏水隐患 屋顶女儿墙工艺需改进 5） 屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季 取暖设施，避免设备及管道冻伤。 6） 应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题， 烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声 、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影 响和预防处理； 7） 除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外 机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管 、控制线、电源路径的设计外，应将“主题 餐厅”屋面的设计一并考虑； 建筑设计关注点 2、外广场设施关注点：  1）外广场要设计用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水管 道，并且要考虑管道内的存水泄放，避免冬季冻裂 管网。  2）对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品 ，通讯协议和数据库统一，采用一台服务器即可完 成数据存储。  3）住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适 当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；  4 ）外广场预留的景观电源，安装位置要考虑广场 的整体美观、适用、安全。同时还要考虑防水的 处理工艺。 5）旗台维修频繁，结构设计需改进. 6）车场外立面结构不合理需改进 建筑设计关注点  3、外立面设施关注点： 1）商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼 的昼夜色彩感，增强商业经营气氛； 2） 隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；大 型LED面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围 不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护 保养以及防水的需求； 3）外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护； 4) 关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果， 泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配； 5）“商业广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增 强远视效果； 6）广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主 ，内部衬托照明为辅的设计。 7）外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定， 宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米 ； 8）主店面在今后