2016年成都青石桥区域商业市场商圈研究分析暨海鲜城市场定位报告（下）.pdf

成都青石桥区域商业市场商圈研究分析暨海鲜市场定位报告 （下） 2016年11月 成都[青石桥海鲜城]市场定位报告 B路口 日后市场形成后的主要出入口 此路口是项目唯一紧邻 的交通要道，120m距离； 向荣街是双车道，公平 巷是单车道，所以向荣 街的昭示性相对较好； 此路口是日后市场的主 要出入口； 向荣桥街和锦兴路交汇口 第46页 成都[青石桥海鲜城]市场定位报告 四周情况 项目接壤：3个小区1个小学，不是商业区域 第47页 成都[青石桥海鲜城]市场定位报告 项目规划 整体设计精致巧妙，但受日照影响，项目靠青石桥市场方向只 能做到2层，且多规划为设备用房，导致商业使用面积缩小 项目规划地上整体2层，部分4层，地 下2层，总建筑面积5009平米； 外立面属于现代简洁风格，对比青石 桥市场和海鲜城具有一定优势； 设计了2部货车电梯，有效解决了项目 体量小，交通不便带来的商家卸货问题， 汽车可以直接上楼，即可避免扰民，也 不足： 给商家提供了卸货平台； 体量小，相对青石桥市场和青石海鲜城，海 鲜批发面积较小； 主入口设立的自动扶梯，有效地提升- 通道窄：一般只有2m，3楼只有1.6m 1F价值，使顾客可以快速到达目标楼层； -1F虽然设计采光井和通风口，仍然会光线昏 暗，空气混浊； - 1F靠后设计了4个采光井和通风口， 停车位不足，机动车位19 可有效改善- 1F的采光和气流；