2016年沈阳地铁对房地产市场影响的研究分析（下）.pdf

沈阳地铁对房地产市场影响研究 （下） 2016年4 月5 日 3.2 地铁对沈阳商业市场的影响——2号线：2号线通车后拉动沿线商业（包括集 中商业、写字间、公寓、网点）价值效果显著；但与住宅相比，呈现后置性，即 地铁开通、实际起到聚集人流作用后，地铁周边商业价值才能显现。（而2号线 沿线住宅受1号线10年通车间接带动，拉动效果前置，详见后续住宅部分）  2007-2015年沈阳全市商业供销量价变化情况  2007-2015年沈阳地铁1号线沿线商业供销量价变化情况 销售面积（万平） 销售均价（元/平） +10% +28% +17% +11% +3% +12% +13% 10,980 240 0% 220 11,000 20 19 13,333 19 14,000 223 12,919 220 211 206 201 10,001 184 10,000 13,000 200 188 9,0529,046 1878,916 9,000 16 16 12,000 180 7,706 8,000 15 9,85310,258 10,077 14 10,102 11,000 159 10,000 8,988 160 6,813 7,000 9,000 140 6,111 10 8,000 5,543 6,000 120