2016年武汉市房地产市场研究分析报告（上半年）（下）.pdf

2016 武汉市房地产市场研究分析报告 （上半年度） （下） 2016.7 上半年住宅市场疯狂的原因： 政策受益，自解除限购后，外地人、改善和投资需求得到更大的释放 供给侧改革中传递去库存的积极信号，使得金融放宽，进一步刺激需求 一线城市的传导作用，使得投资客比例大大增加  2014——2015年地王的逐渐入市，带动区域内项目价格猛涨 21 住宅市场 成交结构，90—120㎡产品是市场需求主力 从户型成交结构看上半年90-120㎡产品成交最多，其次是90㎡以下，改善型产 品是市场的主流，3月份是市场黄金期，各面积段成交量均高于其他月份 22 住宅市场 主城区市场量价井喷，远城区涨幅滞后。其中东湖 高新、汉阳、洪山片最为火热  东湖高新区成交量215万㎡ ，各板块最高，其次是汉阳区成交量193万㎡  成交均价最高为东湖风景区22839元/㎡ ，其次是江汉区成交均价16413元/㎡ 23 住宅市场 武汉去库存周期持续探底，去化仅需5.7个月 截止2016.6月累计存量 去库存时间 区域 套数 （月） 全市 144982 5.72 江汉 11350 8.26 江岸 14715 6.63 硚口 10317 6.57 汉阳 14948 5.06 武昌 11235 10.58 洪山 10685 3.82 青山 6061 8.52 黄陂 10473 6.3 东西湖 9431 5.27 东湖高新 9664 3.23 武汉经济开发区 3145 4.33 东湖风景 392 7.38 江夏 8544 4.5 蔡甸 8251 6.29 汉南 5795 21.46 新洲 9976 9.69 截止2016年6月底武汉市商品住宅期末存量为144982套（含保障房），在不新增预售量 的情况下，去库存消化需要5.72个月，供需比继续下降。 从分区域看，远城区中汉南的去库存压力相对较大，其他区域的去库存时间较为合理。 24 商业市场 商业整体成交于低位稳定徘徊 上半年，武汉商业成交面积45.33 万方，成交均价14909元/㎡ ，市场 整体成交在低位