2016年武汉市房地产市场研究分析报告（上半年）（上）.pdf

2016 武汉市房地产市场研究分析报告 （上半年度） （上） 2016.7 Contents 01 02 03 政策分析 市场总结 后市展望 2 市场政策：去库存仍为主基调，过热城市政策收紧 Part1 全国市场政策 Part2 地方市场政策 Part3 武汉本地市场政策 3 全国政策 中央因城施策鼓励需求，深入推进住房制度改革 金融财税差异化调整，保障市场平稳运行 央行再度降准降首付，购房消费门槛再降 财税政策积极调整，减税降费促进需求释放 完善购租并举住房制度，住房租赁市场顶层设计出台 中央明确深入推进新型城镇化，因城施策有序消化 十三五规划深化住房改革，健全住房供应体系 住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善 4 地方政策 热点城市收紧调控，保证市场平稳发展 城市 政策 3月25 日晚间，深圳市政府网站发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首 深圳 付由3成提高至4成。 3 月25 日上海将非沪籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由2 年提高到5 年，购买二套普通住房商贷首付比例调整为不低于50% ，非普通住 上海 房首付比例不低于70% 职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由60 万元下调为50 万元；购买第二套住房申请公积金贷款，最高额度为50 万元扣减首次已使用 武汉 的差额。 青岛 自 5 月1 日起，二次贷款最高贷款额度新房由60 万下调至50 万、二手房由35 万下调至30 万，单方缴存为双方缴存的60%。 在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3 个月内不宜调高，6 个月内调高幅度不宜超 过6% ，12 个月内不宜超过12% ，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于 苏州 上一批次同类型房屋成交均价的6%。 市国土资源局公告称，经市政府批准，对拟定于 5 月23 日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果 无效。 切实加强房地产市场需求旺盛区域普通商品住宅的价格指导，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180 平方米以上及低密度住 宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，申报均价2 万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12% ；2—3万元/平方米的，年化 南京 涨幅不宜高于10% ；3 万元/平