2016年福建泉州百捷·雲墅项目包装推广方案（上）.pptx

百捷·雲墅包装推广方案（叠墅）;01;云墅货值盘点;货值盘点 ;价值分析 ;教育最好的别墅！;云墅客户定位和抗性;叠加别墅：消费力为介于大平层到别墅之间的客群。;1、别墅格局不好，需要花费很多钱根据样板房整改后，才比较合理； 2、叠加别墅包含底商，降低产品档次; 3、叠加别墅私密性不足； 4、外立面不好看； 5、别墅配套车库仅1个； 6、小区绿化率不高，绿植面与别墅产品不搭； 7、入住零散，后期装修吵； 8、叠墅下面的店面经营业态不太好，还有一些小型餐饮油烟都是往上排，空气不好；;销售策略; 筛选客户;思路解析： 叠墅总价200多万，首付60万 普通大平层，总价在100万左右，首付为30万左右。 把大平层的客户筛选出来，将之引导，转化为叠墅客户。; 提升产品形象;别墅产品亲身体验环节为重中之重，所以从客户进入项目外围至项目内部各个环节都不能疏忽，故细节营造品质尤为重要;; 提升体验感;更改看房路线，增加样板房看房通道;;大堂设立宣传架，内容为别墅的价值点